Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Traar-Hülser Berg 2025

Hauspreise in Krefeld-Traar-Hülser Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Traar-Hülser Berg liegt aktuell bei 3.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 3.538 €/m² auf 3.996 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Traar-Hülser Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Traar-Hülser Berg liegt aktuell bei 3.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 2.511 €/m² auf 3.179 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Traar-Hülser Berg stiegen von 3.538 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.396 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 3.996 €/m², was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,08 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,17 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 40,6 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 29,2 auf 23,5, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, insbesondere nach dem Kaufpreisrückgang seit 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Traar-Hülser Berg zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.511 €/m² auf 3.179 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,6% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Verlangsamung des Wachstums mit zeitweise rückläufigen Tendenzen zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,4 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 31,9 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus einem überproportionalen Anstieg der Mietpreise von 7,92 €/m² auf 10,07 €/m² (27,1%) gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Traar-Hülser Berg kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Traar-Hülser Berg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Traar-Hülser Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Traar-Hülser Berg liegt aktuell bei 14,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 14,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Traar-Hülser Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Traar-Hülser Berg liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.

Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Traar-Hülser Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Traar-Hülser Berg besser einschätzen zu können.