Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Uerdingen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Krefeld-Uerdingen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Krefeld-Uerdingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.231 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.746 €/m².
Hauspreise in Krefeld-Uerdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 3.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.082 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 3.231 €/m².
Wohnungspreise in Krefeld-Uerdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 2.746 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.615 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 2.164 €/m² auf 2.746 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Krefeld-Uerdingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Uerdingen stiegen von 2.796 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.543 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,7% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 3.238 €/m² wieder das Niveau von Ende 2023, bevor sie im dritten Quartal 2025 leicht auf 3.231 €/m² sanken.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und stieg von 26,1 im dritten Quartal 2020 auf 29,5 im zweiten Quartal 2022, sank jedoch bis zum dritten Quartal 2025 kontinuierlich auf 21,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Ende 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 8,94 €/m² auf 12,83 €/m² im dritten Quartal 2025 zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.072 €/m² | 9,38 €/m² | 27.3 | 3.2 % |
| 2022 | 3.484 €/m² | 10,05 €/m² | 28.9 | 5.8 % |
| 2023 | 3.318 €/m² | 10,63 €/m² | 26.0 | -9.9 % |
| 2024 | 3.151 €/m² | 11,29 €/m² | 23.3 | -10.6 % |
| 2025 | 3.227 €/m² | 12,33 €/m² | 21.8 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Krefeld-Uerdingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen sind von 2.164 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.746 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 26,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,28 €/m² auf 9,21 €/m², was einem Anstieg von 26,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 24,8 und 30,2 und lag zuletzt bei 24,8. Die deutliche Reduzierung des Faktors von seinem Höchststand 30,2 im zweiten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau resultiert aus der nahezu identischen prozentualen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen über den Gesamtzeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.525 €/m² | 7,49 €/m² | 28.1 | 12.2 % |
| 2022 | 2.801 €/m² | 7,88 €/m² | 29.6 | 5.4 % |
| 2023 | 2.632 €/m² | 8,28 €/m² | 26.5 | -10.5 % |
| 2024 | 2.611 €/m² | 8,69 €/m² | 25.0 | -5.5 % |
| 2025 | 2.735 €/m² | 9,10 €/m² | 25.0 | 0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Krefeld-Uerdingen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Uerdingen kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Uerdingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 310 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 680 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Krefeld-Uerdingen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Uerdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 12,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,5% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 12,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,38 €/m² | 3.8 % | 8,28 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² | 7.1 % | 8,94 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² | 5.7 % | 9,56 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | 6.2 % | 10,08 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² | 9.2 % | 10,84 €/m² | 18,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Uerdingen liegt aktuell bei 9,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,49 €/m² | 2.3 % | 6,44 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² | 5.2 % | 6,70 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² | 5.0 % | 7,18 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² | 5.0 % | 7,49 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² | 4.7 % | 7,88 €/m² | 14,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Krefeld-Uerdingen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.
Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Kempen | 3.764 €/m² | 1.5 % | 3.006 €/m² | 2.2 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.182 €/m² | 0.8 % | 2.435 €/m² | 0.3 % |
| Moers | 3.299 €/m² | 3.3 % | 2.572 €/m² | -1.7 % |
| Rheurdt | 2.987 €/m² | 7.6 % | 2.519 €/m² | 0.7 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Duisburg | 2.978 €/m² | 1.8 % | 2.163 €/m² | 0.3 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
Mietspiegel der Region
Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.
Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Kempen | 12,58 €/m² | 8.7 % | 9,56 €/m² | 3.4 % |
| Neukirchen-Vluyn | 11,28 €/m² | 9.2 % | 8,70 €/m² | 7.3 % |
| Moers | 11,83 €/m² | 9.8 % | 8,76 €/m² | 4.2 % |
| Rheurdt | 10,88 €/m² | 9.2 % | 8,12 €/m² | 2.6 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Duisburg | 11,60 €/m² | 4.8 % | 7,94 €/m² | 0.8 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Krefeld-Uerdingen?
Die Immobilienpreise in Krefeld-Uerdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Uerdingen besser einschätzen zu können.