Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Verberg-Gartenstadt 2025

Hauspreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 4.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 3.661 €/m² auf 4.223 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 3.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 3.433 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt stiegen von 3.661 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.223 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 15,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,66 €/m² auf 15,05 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 41,2% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,6 im dritten Quartal 2020 auf 23,4 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 18,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise insbesondere seit Anfang 2024 eine beschleunigte Dynamik aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt stiegen von 2.718 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.433 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,3% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,29 €/m² auf 10,58 €/m², was einer Steigerung von 27,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,3 und 32,8 und zeigt seit seinem Höchststand von 32,8 im zweiten Quartal 2022 eine rückläufige Tendenz auf aktuell 27,0. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise in den letzten Quartalen stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Verberg-Gartenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 389 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 15,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,2% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 15,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Verberg-Gartenstadt liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.

Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Verberg-Gartenstadt besser einschätzen zu können.