Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhausen-Alt-Oberhausen 2025

Hauspreise in Oberhausen-Alt-Oberhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhausen-Alt-Oberhausen liegt aktuell bei 3.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 3.152 €/m².

Wohnungspreise in Oberhausen-Alt-Oberhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen-Alt-Oberhausen liegt aktuell bei 2.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 2.058 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oberhausen-Alt-Oberhausen entwickelten sich von 2.642 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.152 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 19,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,18 €/m² auf 11,60 €/m², was eine deutlich stärkere Zunahme von 41,8% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 26,9 im dritten Quartal 2020 auf 22,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestments in diesem Zeitraum verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhausen-Alt-Oberhausen stiegen von 1.712 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.058 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,48 €/m² auf 8,10 €/m², was eine Steigerung von 25,0% bedeutet. Die stärksten Preisanstiege bei beiden Kategorien erfolgten in den Jahren 2021 und 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im dritten Quartal 2020 auf 21,2 im dritten Quartal 2025, was auf die überdurchschnittlich starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich Höchstwerte von über 25 in den Jahren 2022 und 2023 erreichte, führten die kontinuierlich steigenden Mieten zu einer relativen Verbesserung der Renditeaussichten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhausen-Alt-Oberhausen kann man den Bodenrichtwert in Oberhausen-Alt-Oberhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 248 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberhausen-Alt-Oberhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Alt-Oberhausen liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,8% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhausen-Alt-Oberhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen-Alt-Oberhausen liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhausen positioniert sich mit 3.031 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.197 €/m² ebenfalls durchschnittliche Werte erreichen. Die Hauspreise stiegen um 2,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise leicht um 0,3 % sanken.

Mülheim an der Ruhr und Essen führen das Preisniveau mit über 3.650 €/m² für Häuser an, während Voerde mit 2.897 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Gladbeck mit einem Anstieg von 5,9 %, während Moers einen Rückgang von 1,7 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Oberhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,90 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei Mülheim an der Ruhr mit 13,53 €/m² und Essen mit 13,44 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Hünxe mit 10,54 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bei Wohnungen liegt Oberhausen mit 8,15 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch unter dem Niveau von Mülheim an der Ruhr (9,05 €/m²) und Essen (8,95 €/m²).

Besonders auffällig ist der überdurchschnittlich hohe Preisanstieg bei Häusern in Oberhausen von 12,4% zum Vorjahr, der deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt und nur von Moers mit 9,8% annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise in Oberhausen mit 4,1% moderat, während Mülheim an der Ruhr als einzige Stadt einen leichten Rückgang von 0,2% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Oberhausen-Alt-Oberhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhausen-Alt-Oberhausen besser einschätzen zu können.