Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhausen-Sterkrade 2025

Hauspreise in Oberhausen-Sterkrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 3.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 3.042 €/m².

Wohnungspreise in Oberhausen-Sterkrade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 2.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 2.227 €/m².

Die Hauspreise in Oberhausen-Sterkrade stiegen von 2.513 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.250 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,3% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise wieder zurück und erreichten im ersten Quartal 2025 2.967 €/m², bevor sie zuletzt auf 3.042 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,0 im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 29,6 im zweiten Quartal 2022 und pendelte sich zuletzt bei 21,6 im dritten Quartal 2025 ein. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der jüngste Rückgang des Faktors durch stärker steigende Mietpreise bei moderat steigenden Kaufpreisen verursacht wurde - die Mieten kletterten von 8,36 €/m² auf 11,76 €/m².

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhausen-Sterkrade stiegen von 1.837 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.227 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 8,28 €/m², was einer Steigerung von 25,6 % gleichkommt. Die stärkste Kaufpreissteigerung erfolgte zwischen Ende 2020 und Mitte 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 23,2 im dritten Quartal 2020 auf 22,4 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit eine rückläufige Tendenz. Den Höchststand erreichte der Faktor mit 26,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis Ende 2025 wieder sank. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den sich stabilisierenden Kaufpreisen in den letzten beiden Jahren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhausen-Sterkrade kann man den Bodenrichtwert in Oberhausen-Sterkrade heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 250 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberhausen-Sterkrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,7% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhausen-Sterkrade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen-Sterkrade liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhausen positioniert sich mit 3.031 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.197 €/m² ebenfalls durchschnittliche Werte erreichen. Die Hauspreise stiegen um 2,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise leicht um 0,3 % sanken.

Mülheim an der Ruhr und Essen führen das Preisniveau mit über 3.650 €/m² für Häuser an, während Voerde mit 2.897 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Gladbeck mit einem Anstieg von 5,9 %, während Moers einen Rückgang von 1,7 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Oberhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,90 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei Mülheim an der Ruhr mit 13,53 €/m² und Essen mit 13,44 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Hünxe mit 10,54 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bei Wohnungen liegt Oberhausen mit 8,15 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch unter dem Niveau von Mülheim an der Ruhr (9,05 €/m²) und Essen (8,95 €/m²).

Besonders auffällig ist der überdurchschnittlich hohe Preisanstieg bei Häusern in Oberhausen von 12,4% zum Vorjahr, der deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt und nur von Moers mit 9,8% annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise in Oberhausen mit 4,1% moderat, während Mülheim an der Ruhr als einzige Stadt einen leichten Rückgang von 0,2% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Oberhausen-Sterkrade werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhausen-Sterkrade besser einschätzen zu können.