Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr-Altstadt II 2025

Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II liegt aktuell bei 3.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 3.199 €/m².

Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II liegt aktuell bei 2.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.338 €/m².

In Mülheim an der Ruhr-Altstadt II entwickelten sich die Hauspreise von 2.781 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.199 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,0 €/m² auf 12,67 €/m², was einer Steigerung von 40,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 auf 21,0 und damit um 18,6%, was primär auf die deutlich stärkeren Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.364 €/m² im zweiten Quartal 2022 zunächst zurückgingen und erst 2025 wieder leicht anzogen, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit besonders dynamischen Steigerungen in den jüngsten Quartalen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II stiegen von 2.018 €/m² im vierten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.501 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,9% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.338 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,98 €/m² auf 8,5 €/m² kontinuierlich nach oben, was einer Steigerung um 21,8% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,0 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 27,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend wieder auf 22,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten bis 2022 und der nachfolgenden Korrektur der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II kann man den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 408 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 9 €/m² auf 12,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3.678 €/m² für Häuser und 2.597 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Essen mit 3.665 €/m² beziehungsweise 2.578 €/m². Deutlich höhere Kaufpreise weist Ratingen mit 4.273 €/m² für Häuser und 3.311 €/m² für Wohnungen auf, während Duisburg mit 2.978 €/m² und 2.163 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Mülheim an der Ruhr zeigt mit 3,6% Steigerung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Essen deutlich moderatere Anstiege von 1,3% und 0,3% verzeichnet, weisen Velbert und Moers bei Wohnungen sogar Preisrückgänge von -2,5% beziehungsweise -1,7% auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr zeigen eine deutliche Dynamik: Häuser erreichen 13,53 €/m² mit einem starken Anstieg von 13,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,05 €/m² mit einer moderateren Steigerung von 4,3% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mülheim im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Ratingen mit 15,59 €/m² bei Häusern und 11,00 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern in Mülheim, die gemeinsam mit Moers (9,8%) und Velbert (9,6%) zu den dynamischsten Märkten der Region gehört. Während günstigere Nachbarstädte wie Duisburg (11,60 €/m² für Häuser) und Bottrop (11,91 €/m²) deutlich geringere Anstiege verzeichnen, liegt Mülheim bei den Wohnungsmieten nahezu gleichauf mit dem regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II besser einschätzen zu können.