Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr-Heißen 2025

Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 3.537 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 3.053 €/m² auf 3.537 €/m².

Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 2.618 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.618 €/m².

In Mülheim an der Ruhr-Heißen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2020 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.053 €/m² auf 3.537 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 15,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,67 €/m² auf 13,58 €/m², was einem Anstieg von 40,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 29,3 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 21,7, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter kräftig zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen stiegen von 2.189 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.803 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,0% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 2.618 €/m² wieder das Niveau von Mitte 2021. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,36 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,95 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem kontinuierlichen Anstieg von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 29,1 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,4 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während seit 2023 die kontinuierlich steigenden Mieten bei fallenden Kaufpreisen zu einer Normalisierung des Faktors geführt haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen kann man den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Heißen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 13,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3.678 €/m² für Häuser und 2.597 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Essen mit 3.665 €/m² beziehungsweise 2.578 €/m². Deutlich höhere Kaufpreise weist Ratingen mit 4.273 €/m² für Häuser und 3.311 €/m² für Wohnungen auf, während Duisburg mit 2.978 €/m² und 2.163 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Mülheim an der Ruhr zeigt mit 3,6% Steigerung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Essen deutlich moderatere Anstiege von 1,3% und 0,3% verzeichnet, weisen Velbert und Moers bei Wohnungen sogar Preisrückgänge von -2,5% beziehungsweise -1,7% auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr zeigen eine deutliche Dynamik: Häuser erreichen 13,53 €/m² mit einem starken Anstieg von 13,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,05 €/m² mit einer moderateren Steigerung von 4,3% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mülheim im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Ratingen mit 15,59 €/m² bei Häusern und 11,00 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern in Mülheim, die gemeinsam mit Moers (9,8%) und Velbert (9,6%) zu den dynamischsten Märkten der Region gehört. Während günstigere Nachbarstädte wie Duisburg (11,60 €/m² für Häuser) und Bottrop (11,91 €/m²) deutlich geringere Anstiege verzeichnen, liegt Mülheim bei den Wohnungsmieten nahezu gleichauf mit dem regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Heißen besser einschätzen zu können.