Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen 2025

Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 4.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 3.659 €/m² auf 4.254 €/m².

Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 2.450 €/m² auf 2.980 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen sind von 3.659 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.254 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 16,3% über den Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,35 €/m² auf 14,74 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 42,4% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Entwicklung von 29,5 auf 24,1, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise verursacht wird. Diese Entwicklung verdeutlicht sich besonders in den Jahren 2024 und 2025, in denen die Mietpreise um 13,1% anstiegen, während die Kaufpreise nur um 3,8% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen stiegen von 2.450 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.170 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,4% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigt sich ein deutlicher Rückgang der Kaufpreise, die bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.980 €/m² fielen und damit 6,0% unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 7,96 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,72 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 22,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,6 im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 30,6 im vierten Quartal 2022 und pendelt seitdem zwischen 25,5 und 26,8. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen, während der aktuelle Rückgang des Faktors durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wird.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen kann man den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 14,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 14,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3.678 €/m² für Häuser und 2.597 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Essen mit 3.665 €/m² beziehungsweise 2.578 €/m². Deutlich höhere Kaufpreise weist Ratingen mit 4.273 €/m² für Häuser und 3.311 €/m² für Wohnungen auf, während Duisburg mit 2.978 €/m² und 2.163 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Mülheim an der Ruhr zeigt mit 3,6% Steigerung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Essen deutlich moderatere Anstiege von 1,3% und 0,3% verzeichnet, weisen Velbert und Moers bei Wohnungen sogar Preisrückgänge von -2,5% beziehungsweise -1,7% auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr zeigen eine deutliche Dynamik: Häuser erreichen 13,53 €/m² mit einem starken Anstieg von 13,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,05 €/m² mit einer moderateren Steigerung von 4,3% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mülheim im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Ratingen mit 15,59 €/m² bei Häusern und 11,00 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern in Mülheim, die gemeinsam mit Moers (9,8%) und Velbert (9,6%) zu den dynamischsten Märkten der Region gehört. Während günstigere Nachbarstädte wie Duisburg (11,60 €/m² für Häuser) und Bottrop (11,91 €/m²) deutlich geringere Anstiege verzeichnen, liegt Mülheim bei den Wohnungsmieten nahezu gleichauf mit dem regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen besser einschätzen zu können.