Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr-Styrum 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Styrum liegt durchschnittlich bei ca. 2.849 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Styrum liegt durchschnittlich bei ca. 1.956 €/m².
Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Styrum liegt aktuell bei 2.849 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.753 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.455 €/m² auf 2.849 €/m².
Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Styrum liegt aktuell bei 1.956 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.891 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.956 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Styrum zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.455 €/m² auf 2.995 €/m², bevor sie bis zum 3. Quartal 2025 wieder auf 2.849 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,11 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 11,52 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 42,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 27,8 im 2. Quartal 2022 auf 20,6 im 3. Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 4,9% fielen, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 28,4% weiter an.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.649 €/m² | 8,42 €/m² | 26.2 | 2.9 % |
| 2022 | 2.945 €/m² | 9,01 €/m² | 27.2 | 3.9 % |
| 2023 | 2.843 €/m² | 9,52 €/m² | 24.9 | -8.6 % |
| 2024 | 2.771 €/m² | 10,13 €/m² | 22.8 | -8.4 % |
| 2025 | 2.823 €/m² | 11,04 €/m² | 21.3 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Styrum entwickelten sich von 1.648 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.956 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,66 €/m² auf 8,08 €/m², was einer Steigerung von 21,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,6 im dritten Quartal 2020 auf 20,2 im dritten Quartal 2025, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 24,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 2.093 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.840 €/m² | 6,82 €/m² | 22.5 | 7.6 % |
| 2022 | 2.063 €/m² | 7,12 €/m² | 24.2 | 7.5 % |
| 2023 | 1.916 €/m² | 7,47 €/m² | 21.4 | -11.5 % |
| 2024 | 1.889 €/m² | 7,73 €/m² | 20.4 | -4.7 % |
| 2025 | 1.962 €/m² | 8,11 €/m² | 20.2 | -1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum kann man den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Styrum heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 333 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Styrum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Styrum liegt aktuell bei 11,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 11,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,42 €/m² | 3.1 % | 8,11 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² | 7.0 % | 8,71 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | 5.7 % | 9,27 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | 6.4 % | 9,80 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² | 9.1 % | 10,48 €/m² | 16,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Styrum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Styrum liegt aktuell bei 8,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,82 €/m² | 2.1 % | 6,60 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² | 4.3 % | 6,83 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² | 4.9 % | 7,21 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² | 3.5 % | 7,43 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² | 4.9 % | 7,86 €/m² | 12,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mülheim an der Ruhr-Styrum 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3.678 €/m² für Häuser und 2.597 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Essen mit 3.665 €/m² beziehungsweise 2.578 €/m². Deutlich höhere Kaufpreise weist Ratingen mit 4.273 €/m² für Häuser und 3.311 €/m² für Wohnungen auf, während Duisburg mit 2.978 €/m² und 2.163 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.
Die Preisentwicklung in Mülheim an der Ruhr zeigt mit 3,6% Steigerung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Essen deutlich moderatere Anstiege von 1,3% und 0,3% verzeichnet, weisen Velbert und Moers bei Wohnungen sogar Preisrückgänge von -2,5% beziehungsweise -1,7% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essen | 3.665 €/m² | 1.3 % | 2.579 €/m² | 0.3 % |
| Duisburg | 2.978 €/m² | 1.8 % | 2.163 €/m² | 0.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Oberhausen | 3.042 €/m² | 0.7 % | 2.205 €/m² | 0.2 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Bottrop | 3.408 €/m² | 2.3 % | 2.437 €/m² | -0.5 % |
| Moers | 3.299 €/m² | 3.3 % | 2.572 €/m² | -1.7 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Mülheim an der Ruhr zeigen eine deutliche Dynamik: Häuser erreichen 13,53 €/m² mit einem starken Anstieg von 13,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,05 €/m² mit einer moderateren Steigerung von 4,3% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mülheim im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Ratingen mit 15,59 €/m² bei Häusern und 11,00 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Mieten aufweist.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern in Mülheim, die gemeinsam mit Moers (9,8%) und Velbert (9,6%) zu den dynamischsten Märkten der Region gehört. Während günstigere Nachbarstädte wie Duisburg (11,60 €/m² für Häuser) und Bottrop (11,91 €/m²) deutlich geringere Anstiege verzeichnen, liegt Mülheim bei den Wohnungsmieten nahezu gleichauf mit dem regionalen Durchschnitt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essen | 13,44 €/m² | 4.8 % | 8,95 €/m² | 1.2 % |
| Duisburg | 11,60 €/m² | 4.8 % | 7,94 €/m² | 0.8 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Oberhausen | 11,94 €/m² | 4.7 % | 8,18 €/m² | 0.9 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Bottrop | 11,91 €/m² | 3.6 % | 8,11 €/m² | 0.5 % |
| Moers | 11,83 €/m² | 9.8 % | 8,76 €/m² | 4.2 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum?
Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Styrum besser einschätzen zu können.