Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Essel 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Recklinghausen-Essel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Recklinghausen-Essel liegt durchschnittlich bei ca. 3.114 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Essel liegt durchschnittlich bei ca. 2.187 €/m².
Hauspreise in Recklinghausen-Essel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Essel liegt aktuell bei 3.114 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 3.114 €/m².
Wohnungspreise in Recklinghausen-Essel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Essel liegt aktuell bei 2.187 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 1.737 €/m² auf 2.187 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Recklinghausen-Essel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Recklinghausen-Essel zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.610 €/m² auf 3.114 €/m², wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2021 mit Zuwächsen von bis zu 6,3% pro Quartal verzeichnet wurde. Nach dem Höchststand von 3.321 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge, bevor sich die Preise ab Ende 2024 wieder stabilisierten.
Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,74 €/m² auf 10,76 €/m² kontinuierlich nach oben, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von 31,8 auf 24,1 führte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die zwischenzeitlichen Schwankungen der Kaufpreise überkompensiert haben und die Renditeerwartungen für Investoren gestiegen sind.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.865 €/m² | 8,03 €/m² | 29.7 | 4.7 % |
| 2022 | 3.235 €/m² | 8,58 €/m² | 31.4 | 5.8 % |
| 2023 | 3.137 €/m² | 9,06 €/m² | 28.8 | -8.2 % |
| 2024 | 3.096 €/m² | 9,77 €/m² | 26.4 | -8.5 % |
| 2025 | 3.131 €/m² | 10,41 €/m² | 25.1 | -5.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Recklinghausen-Essel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Essel zeigten seit dem 3. Quartal 2020 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.737 €/m² auf einen Höchststand von 2.242 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte eine Korrekturphase mit fallenden Preisen bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.154 €/m², bevor sich die Kaufpreise zuletzt wieder bei 2.187 €/m² im 3. Quartal 2025 stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert, bevor er kontinuierlich auf 24,6 im 1. Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung wurde sowohl durch den Rückgang der Kaufpreise als auch durch stetig steigende Mietpreise von 5,96 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 7,31 €/m² im 3. Quartal 2025 beeinflusst, was einem Mietanstieg von 22,7% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.945 €/m² | 6,22 €/m² | 26.1 | 6.8 % |
| 2022 | 2.203 €/m² | 6,51 €/m² | 28.2 | 8.3 % |
| 2023 | 2.138 €/m² | 6,84 €/m² | 26.1 | -7.6 % |
| 2024 | 2.174 €/m² | 7,08 €/m² | 25.6 | -1.9 % |
| 2025 | 2.172 €/m² | 7,31 €/m² | 24.8 | -3.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Recklinghausen-Essel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Essel kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Essel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 222 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Recklinghausen-Essel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Essel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Essel liegt aktuell bei 10,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 10,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,03 €/m² | 3.6 % | 7,58 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² | 6.8 % | 8,27 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² | 5.7 % | 8,67 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2024 | 9,77 €/m² | 7.8 % | 9,30 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² | 6.5 % | 9,80 €/m² | 14,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Essel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Essel liegt aktuell bei 7,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,22 €/m² | 3.5 % | 5,99 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² | 4.6 % | 6,26 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² | 5.1 % | 6,65 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² | 3.6 % | 6,80 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² | 3.2 % | 7,12 €/m² | 11,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Recklinghausen-Essel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Recklinghausen zeigen mit 3.086 €/m² für Häuser und 2.370 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Bochum mit 3.565 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Marl und Herten mit Hauspreisen unter 2.900 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Recklinghausen mit +2,2% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen moderate Steigerungen. Auffällig ist, dass Herten als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -1,8% zeigt, während Castrop-Rauxel mit +3,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung der Region verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 2.896 €/m² | -1.8 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Marl | 2.888 €/m² | 1.1 % | 2.248 €/m² | 3.9 % |
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Recklinghausen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 11,39 €/m² und einem Anstieg von 9,6% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichneten, entwickelten sich Wohnungen mit 7,47 €/m² und 2,8% Zuwachs moderater. Im regionalen Vergleich liegt Recklinghausen bei Häusern im oberen Mittelfeld, nur Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² und Bochum mit 12,65 €/m² weisen höhere Preise auf.
Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den günstigsten Nachbarstädten: Oer-Erkenschwick liegt bei Häusern mit 10,02 €/m² deutlich unter dem Recklinghäuser Niveau, während Gelsenkirchen als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Bei Wohnungen führt Waltrop mit 8,01 €/m² das Preisgefüge an, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang von 0,8% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 11,32 €/m² | 7.8 % | 7,51 €/m² | 4.2 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Marl | 11,06 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 2.3 % |
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Recklinghausen-Essel?
Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Essel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Essel besser einschätzen zu können.