Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Hochlarmark 2025

Hauspreise in Recklinghausen-Hochlarmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 2.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.428 €/m² auf 2.827 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Hochlarmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 2.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 1.696 €/m² auf 2.149 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.037 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.827 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 6,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen von 8,69 €/m² Ende 2022 auf 10,67 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 22,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von seinem Spitzenwert 29,1 in der zweiten Jahreshälfte 2022 auf 22,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum erheblich verbesserte.

In Recklinghausen-Hochlarmark zeigen die Wohnungspreise seit 2020 deutliche Entwicklungsunterschiede zwischen Kauf- und Mietmarkt. Die Kaufpreise stiegen von 1.696 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.149 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,7% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,54 €/m² auf 6,69 €/m² kletterten und damit um 20,8% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entsprechend von 25,5 auf 26,8 und stieg damit um 5,1% über den Betrachtungszeitraum. Die stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen führte zu dieser Erhöhung des Faktors, wobei der Höchststand von 31,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde, bevor eine Korrektur einsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Hochlarmark kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Hochlarmark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Hochlarmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 6,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Recklinghausen zeigen mit 3.086 €/m² für Häuser und 2.370 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Bochum mit 3.565 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Marl und Herten mit Hauspreisen unter 2.900 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Recklinghausen mit +2,2% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen moderate Steigerungen. Auffällig ist, dass Herten als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -1,8% zeigt, während Castrop-Rauxel mit +3,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung der Region verbucht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Recklinghausen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 11,39 €/m² und einem Anstieg von 9,6% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichneten, entwickelten sich Wohnungen mit 7,47 €/m² und 2,8% Zuwachs moderater. Im regionalen Vergleich liegt Recklinghausen bei Häusern im oberen Mittelfeld, nur Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² und Bochum mit 12,65 €/m² weisen höhere Preise auf.

Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den günstigsten Nachbarstädten: Oer-Erkenschwick liegt bei Häusern mit 10,02 €/m² deutlich unter dem Recklinghäuser Niveau, während Gelsenkirchen als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Bei Wohnungen führt Waltrop mit 8,01 €/m² das Preisgefüge an, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang von 0,8% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Hochlarmark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Hochlarmark besser einschätzen zu können.