Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Nordviertel 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Recklinghausen-Nordviertel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Recklinghausen-Nordviertel liegt durchschnittlich bei ca. 3.723 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Nordviertel liegt durchschnittlich bei ca. 2.760 €/m².
Hauspreise in Recklinghausen-Nordviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Nordviertel liegt aktuell bei 3.723 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.677 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 3.026 €/m² auf 3.723 €/m².
Wohnungspreise in Recklinghausen-Nordviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Nordviertel liegt aktuell bei 2.760 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.760 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Recklinghausen-Nordviertel entwickelt (2020-2025)?
In Recklinghausen-Nordviertel zeigen sich für Häuser unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über die vergangenen Jahre. Während die Kaufpreise von 3.026 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.018 €/m² Ende 2022 stiegen und anschließend bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.723 €/m² zurückgingen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 9,1 €/m² auf aktuell 12,56 €/m².
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefpunkt bei 27,7 im dritten Quartal 2020 und stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 30,6, bevor er bis zum aktuellen Berichtszeitraum auf 24,7 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, die insbesondere im dritten Quartal 2025 um 3,5 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.445 €/m² | 9,42 €/m² | 30.5 | 6.8 % |
| 2022 | 3.886 €/m² | 10,05 €/m² | 32.2 | 5.8 % |
| 2023 | 3.775 €/m² | 10,64 €/m² | 29.6 | -8.3 % |
| 2024 | 3.702 €/m² | 11,40 €/m² | 27.1 | -8.5 % |
| 2025 | 3.753 €/m² | 12,18 €/m² | 25.7 | -5.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Recklinghausen-Nordviertel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen im Recklinghausen-Nordviertel sind von 2.194 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.760 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,84 €/m² auf 8,32 €/m², was eine Steigerung von 21,6 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 26,7 und 31,7 und lag zuletzt bei 27,6. Da die Kaufpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Mietpreise, erhöhte sich der Kaufpreisfaktor vom Ausgangswert 26,7 im dritten Quartal 2020 um 3,4 % auf das aktuelle Niveau.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.471 €/m² | 7,14 €/m² | 28.9 | 7.0 % |
| 2022 | 2.794 €/m² | 7,46 €/m² | 31.2 | 8.2 % |
| 2023 | 2.716 €/m² | 7,84 €/m² | 28.9 | -7.5 % |
| 2024 | 2.741 €/m² | 8,09 €/m² | 28.2 | -2.2 % |
| 2025 | 2.748 €/m² | 8,34 €/m² | 27.5 | -2.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Recklinghausen-Nordviertel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Nordviertel kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Nordviertel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 780 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Recklinghausen-Nordviertel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Nordviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Nordviertel liegt aktuell bei 12,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 12,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,42 €/m² | 3.3 % | 8,77 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² | 6.7 % | 9,57 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | 5.9 % | 10,03 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | 7.1 % | 10,73 €/m² | 15,42 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² | 6.8 % | 11,39 €/m² | 16,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Nordviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Nordviertel liegt aktuell bei 8,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,14 €/m² | 3.4 % | 6,63 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² | 4.4 % | 6,96 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² | 5.1 % | 7,40 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² | 3.2 % | 7,56 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² | 3.1 % | 7,92 €/m² | 13,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Recklinghausen-Nordviertel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Recklinghausen zeigen mit 3.086 €/m² für Häuser und 2.370 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Bochum mit 3.565 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Marl und Herten mit Hauspreisen unter 2.900 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Recklinghausen mit +2,2% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen moderate Steigerungen. Auffällig ist, dass Herten als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -1,8% zeigt, während Castrop-Rauxel mit +3,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung der Region verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 2.896 €/m² | -1.8 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Marl | 2.888 €/m² | 1.1 % | 2.248 €/m² | 3.9 % |
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Recklinghausen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 11,39 €/m² und einem Anstieg von 9,6% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichneten, entwickelten sich Wohnungen mit 7,47 €/m² und 2,8% Zuwachs moderater. Im regionalen Vergleich liegt Recklinghausen bei Häusern im oberen Mittelfeld, nur Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² und Bochum mit 12,65 €/m² weisen höhere Preise auf.
Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den günstigsten Nachbarstädten: Oer-Erkenschwick liegt bei Häusern mit 10,02 €/m² deutlich unter dem Recklinghäuser Niveau, während Gelsenkirchen als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Bei Wohnungen führt Waltrop mit 8,01 €/m² das Preisgefüge an, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang von 0,8% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 11,32 €/m² | 7.8 % | 7,51 €/m² | 4.2 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Marl | 11,06 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 2.3 % |
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Recklinghausen-Nordviertel?
Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Nordviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Nordviertel besser einschätzen zu können.