Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Ostviertel 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Recklinghausen-Ostviertel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Recklinghausen-Ostviertel liegt durchschnittlich bei ca. 3.170 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Ostviertel liegt durchschnittlich bei ca. 2.450 €/m².
Hauspreise in Recklinghausen-Ostviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Ostviertel liegt aktuell bei 3.170 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.119 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.657 €/m² auf 3.170 €/m².
Wohnungspreise in Recklinghausen-Ostviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Ostviertel liegt aktuell bei 2.450 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.431 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.981 €/m² auf 2.450 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Recklinghausen-Ostviertel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Recklinghausen-Ostviertel zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.657 €/m² auf 3.170 €/m², was einem Anstieg von 19,3% entspricht. Während die Preise bis zum vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf 3.432 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang um 7,6% bis zum ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 26,3 auf 22,8, was primär auf stärker steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mietpreise erhöhten sich von 8,43 €/m² auf 11,58 €/m², ein Zuwachs von 37,4%, während die Kaufpreise moderater anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.941 €/m² | 8,72 €/m² | 28.1 | 5.4 % |
| 2022 | 3.325 €/m² | 9,32 €/m² | 29.7 | 5.8 % |
| 2023 | 3.227 €/m² | 9,86 €/m² | 27.3 | -8.3 % |
| 2024 | 3.156 €/m² | 10,53 €/m² | 25.0 | -8.5 % |
| 2025 | 3.201 €/m² | 11,25 €/m² | 23.7 | -5.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Recklinghausen-Ostviertel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Ostviertel zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.981 €/m² auf 2.450 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2022 stattfand. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,25 €/m² auf 7,58 €/m² und wiesen damit eine konstantere, aber ebenfalls aufwärts gerichtete Entwicklung auf.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,4 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 31,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend wieder auf 26,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, sich das Verhältnis in den letzten Jahren jedoch durch stagnierenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.198 €/m² | 6,50 €/m² | 28.2 | 6.4 % |
| 2022 | 2.490 €/m² | 6,80 €/m² | 30.5 | 8.3 % |
| 2023 | 2.420 €/m² | 7,16 €/m² | 28.2 | -7.7 % |
| 2024 | 2.437 €/m² | 7,35 €/m² | 27.6 | -1.9 % |
| 2025 | 2.442 €/m² | 7,61 €/m² | 26.8 | -3.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Recklinghausen-Ostviertel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Ostviertel kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Ostviertel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Recklinghausen-Ostviertel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Ostviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Ostviertel liegt aktuell bei 11,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,72 €/m² | 3.2 % | 7,77 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2022 | 9,32 €/m² | 6.9 % | 8,43 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² | 5.8 % | 8,80 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² | 6.8 % | 9,43 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² | 6.8 % | 10,09 €/m² | 15,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Ostviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Ostviertel liegt aktuell bei 7,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² | 3.2 % | 6,00 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² | 4.7 % | 6,25 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² | 5.3 % | 6,64 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² | 2.7 % | 6,75 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² | 3.5 % | 7,16 €/m² | 11,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Recklinghausen-Ostviertel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Recklinghausen zeigen mit 3.086 €/m² für Häuser und 2.370 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Bochum mit 3.565 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Marl und Herten mit Hauspreisen unter 2.900 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Recklinghausen mit +2,2% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen moderate Steigerungen. Auffällig ist, dass Herten als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -1,8% zeigt, während Castrop-Rauxel mit +3,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung der Region verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 2.896 €/m² | -1.8 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Marl | 2.888 €/m² | 1.1 % | 2.248 €/m² | 3.9 % |
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Recklinghausen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 11,39 €/m² und einem Anstieg von 9,6% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichneten, entwickelten sich Wohnungen mit 7,47 €/m² und 2,8% Zuwachs moderater. Im regionalen Vergleich liegt Recklinghausen bei Häusern im oberen Mittelfeld, nur Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² und Bochum mit 12,65 €/m² weisen höhere Preise auf.
Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den günstigsten Nachbarstädten: Oer-Erkenschwick liegt bei Häusern mit 10,02 €/m² deutlich unter dem Recklinghäuser Niveau, während Gelsenkirchen als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Bei Wohnungen führt Waltrop mit 8,01 €/m² das Preisgefüge an, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang von 0,8% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 11,32 €/m² | 7.8 % | 7,51 €/m² | 4.2 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Marl | 11,06 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 2.3 % |
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Recklinghausen-Ostviertel?
Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Ostviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Ostviertel besser einschätzen zu können.