Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Süd 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Recklinghausen-Süd entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Recklinghausen-Süd liegt durchschnittlich bei ca. 2.884 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Süd liegt durchschnittlich bei ca. 2.074 €/m².
Hauspreise in Recklinghausen-Süd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Süd liegt aktuell bei 2.884 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.826 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.365 €/m² auf 2.884 €/m².
Wohnungspreise in Recklinghausen-Süd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Süd liegt aktuell bei 2.074 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 1.642 €/m² auf 2.074 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Recklinghausen-Süd entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Recklinghausen-Süd zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.365 €/m² auf 3.074 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 2.884 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,75 €/m² im Jahr 2020 stetig aufwärts auf aktuell 10,83 €/m², was einem Anstieg von rund 40% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,3 im vierten Quartal 2022 und sank seither kontinuierlich auf 22,2 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.658 €/m² | 8,10 €/m² | 27.3 | 5.6 % |
| 2022 | 2.999 €/m² | 8,64 €/m² | 28.9 | 5.8 % |
| 2023 | 2.906 €/m² | 9,13 €/m² | 26.5 | -8.2 % |
| 2024 | 2.854 €/m² | 9,79 €/m² | 24.3 | -8.5 % |
| 2025 | 2.898 €/m² | 10,48 €/m² | 23.1 | -5.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Recklinghausen-Süd entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Süd stiegen von 1.642 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.074 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 26,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,83 €/m² auf 7,08 €/m², was einem Anstieg von 21,4% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,5 Ende 2020 auf einen Höchststand von 28,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während sich das Verhältnis seit 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.849 €/m² | 6,04 €/m² | 25.5 | 7.4 % |
| 2022 | 2.092 €/m² | 6,31 €/m² | 27.6 | 8.3 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | 6,64 €/m² | 25.5 | -7.7 % |
| 2024 | 2.054 €/m² | 6,87 €/m² | 24.9 | -2.2 % |
| 2025 | 2.059 €/m² | 7,09 €/m² | 24.2 | -2.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Recklinghausen-Süd 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Süd kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Süd heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Recklinghausen-Süd entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Süd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Süd liegt aktuell bei 10,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 10,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,10 €/m² | 4.1 % | 7,56 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² | 6.7 % | 8,06 €/m² | 11,58 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² | 5.6 % | 8,76 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² | 7.3 % | 9,29 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² | 7.0 % | 9,83 €/m² | 14,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Süd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Süd liegt aktuell bei 7,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,04 €/m² | 3.4 % | 5,52 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² | 4.5 % | 5,74 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2023 | 6,64 €/m² | 5.1 % | 6,11 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² | 3.5 % | 6,23 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² | 3.2 % | 6,56 €/m² | 11,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Recklinghausen-Süd 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Recklinghausen zeigen mit 3.086 €/m² für Häuser und 2.370 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Bochum mit 3.565 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Marl und Herten mit Hauspreisen unter 2.900 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Recklinghausen mit +2,2% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen moderate Steigerungen. Auffällig ist, dass Herten als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -1,8% zeigt, während Castrop-Rauxel mit +3,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung der Region verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 2.896 €/m² | -1.8 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Marl | 2.888 €/m² | 1.1 % | 2.248 €/m² | 3.9 % |
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Olfen | 2.958 €/m² | 1.6 % | 2.471 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Recklinghausen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 11,39 €/m² und einem Anstieg von 9,6% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichneten, entwickelten sich Wohnungen mit 7,47 €/m² und 2,8% Zuwachs moderater. Im regionalen Vergleich liegt Recklinghausen bei Häusern im oberen Mittelfeld, nur Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² und Bochum mit 12,65 €/m² weisen höhere Preise auf.
Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den günstigsten Nachbarstädten: Oer-Erkenschwick liegt bei Häusern mit 10,02 €/m² deutlich unter dem Recklinghäuser Niveau, während Gelsenkirchen als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Bei Wohnungen führt Waltrop mit 8,01 €/m² das Preisgefüge an, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang von 0,8% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 11,32 €/m² | 7.8 % | 7,51 €/m² | 4.2 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Marl | 11,06 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 2.3 % |
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Olfen | 10,30 €/m² | 6.4 % | 8,34 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Recklinghausen-Süd?
Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Süd besser einschätzen zu können.