Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Westviertel 2025

Hauspreise in Recklinghausen-Westviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Westviertel liegt aktuell bei 3.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.666 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Westviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Westviertel liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 2.305 €/m² auf 2.889 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Recklinghausen-Westviertel entwickelten sich von 2.969 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.666 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 23,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,86 €/m² auf 12,24 €/m², eine deutliche Zunahme um 38,1%. Die stärksten Preisanstiege bei beiden Segmenten erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Dynamik ab 2023 merklich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 auf 25,0 im Analysezeitraum, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Trend in den Quartalen mit starken Mietpreissteigerungen, während Phasen stagnierender oder rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor weiter reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Recklinghausen-Westviertel sind von 2.305 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.889 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,3% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,86 €/m² auf 8,33 €/m², was eine Steigerung um 21,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 28,0 und 33,2 und lag zuletzt bei 28,9, was nahezu dem Ausgangsniveau entspricht. Die stärkeren prozentualen Anstiege der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen führten zwischenzeitlich zu höheren Kaufpreisfaktoren, wobei sich das Verhältnis in den letzten Quartalen wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Westviertel kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Westviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 374 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Westviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Westviertel liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 12,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Westviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Westviertel liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Recklinghausen zeigen mit 3.086 €/m² für Häuser und 2.370 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Bochum mit 3.565 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Marl und Herten mit Hauspreisen unter 2.900 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Recklinghausen mit +2,2% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen moderate Steigerungen. Auffällig ist, dass Herten als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -1,8% zeigt, während Castrop-Rauxel mit +3,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung der Region verbucht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Recklinghausen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 11,39 €/m² und einem Anstieg von 9,6% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichneten, entwickelten sich Wohnungen mit 7,47 €/m² und 2,8% Zuwachs moderater. Im regionalen Vergleich liegt Recklinghausen bei Häusern im oberen Mittelfeld, nur Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² und Bochum mit 12,65 €/m² weisen höhere Preise auf.

Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den günstigsten Nachbarstädten: Oer-Erkenschwick liegt bei Häusern mit 10,02 €/m² deutlich unter dem Recklinghäuser Niveau, während Gelsenkirchen als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Bei Wohnungen führt Waltrop mit 8,01 €/m² das Preisgefüge an, während Datteln als einzige Stadt einen Rückgang von 0,8% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Westviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Westviertel besser einschätzen zu können.