Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) 2025

Hauspreise in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) liegt aktuell bei 3.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 3.124 €/m².

Wohnungspreise in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) liegt aktuell bei 2.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25% gestiegen – von 1.782 €/m² auf 2.228 €/m².

In Wuppertal-Barmen sind die Kaufpreise für Häuser von 2.685 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.124 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 16,4% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigten die Kaufpreise zwischen Ende 2020 und Mitte 2022, während sie seit dem zweiten Quartal 2023 tendenziell rückläufig sind. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,39 €/m² auf 12,03 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 43,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 26,7 im dritten Quartal 2020 auf 21,6 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 19,1% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Trend seit 2023 durch stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verstärkt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wuppertal-Barmen entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre zunächst stark aufwärts von 1.782 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.307 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,5% entspricht. Seit dem Höchstpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und lagen zuletzt bei 2.228 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 3,4% gegenüber dem Peak bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 26,9 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 22,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 6,56 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,29 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,4% entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) kann man den Bodenrichtwert in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,4% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Wuppertal verzeichnet mit 3.154 €/m² für Häuser und 2.355 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 4,6% beziehungsweise 3,5% zum Vorjahr aufweisen. Damit positioniert sich die Stadt preislich zwischen den günstigeren Nachbarn Remscheid (2.991 €/m² Häuser) und Radevormwald (3.131 €/m² Häuser) sowie den teureren Standorten wie Haan (4.119 €/m² Häuser) und Mettmann (3.901 €/m² Häuser).

Besonders auffällig entwickelt sich Radevormwald mit einem Hauspreisanstieg von 5,9%, während Mettmann als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern verzeichnet (-1,2%). Bei Wohnungen zeigen Velbert (-2,5%) und Solingen (-2,1%) rückläufige Preise, während Wuppertal mit seinem Wachstum im oberen Mittelfeld der Region liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wuppertal zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 13,5% bei Häusern auf 12,17 €/m² und 6,0% bei Wohnungen auf 8,44 €/m². Während Wuppertal bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region rangiert, liegen die Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau von Haan (10,32 €/m²) und Mettmann (10,19 €/m²).

Besonders auffällig sind die teuersten Nachbarstädte Haan mit 14,17 €/m² bei Häusern und Mettmann mit hohen Preisen in beiden Segmenten, während Remscheid sogar einen Rückgang von 0,3% bei Wohnungsmieten verzeichnet. Radevormwald bildet mit 10,87 €/m² bei Häusern das günstigste Segment, zeigt aber mit 7,6% Steigerung bei Wohnungen eine hohe Dynamik.

Die Immobilienpreise in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wuppertal-Barmen (inkl. Heckinghausen) besser einschätzen zu können.