Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg 2025

Hauspreise in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 3.006 €/m².

Wohnungspreise in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg liegt aktuell bei 2.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 1.726 €/m² auf 2.173 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg stiegen von 2.579 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.237 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,5% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2025 2.920 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 3.006 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 8,23 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,73 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 42,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,1 im dritten Quartal 2020 auf 29,4 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum stärker stiegen als die Mietpreise. Seit der Korrektur der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verbesserte sich der Kaufpreisfaktor wieder auf zuletzt 21,4, was den niedrigsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.726 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.173 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,9% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung von 2020 bis Anfang 2022, während seit dem zweiten Quartal 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zu beobachten ist. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 6,47 €/m² auf 8,15 €/m², was einer Steigerung von 26,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,2 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 26,8 im zweiten Quartal 2022 und pendelte sich anschließend bei Werten um 22-23 ein. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst überproportional zu den Mieten anstiegen, sich das Verhältnis jedoch seit 2023 durch weiterhin steigende Mieten bei stagnierende Kaufpreisen wieder normalisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg kann man den Bodenrichtwert in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,5% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Wuppertal verzeichnet mit 3.154 €/m² für Häuser und 2.355 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 4,6% beziehungsweise 3,5% zum Vorjahr aufweisen. Damit positioniert sich die Stadt preislich zwischen den günstigeren Nachbarn Remscheid (2.991 €/m² Häuser) und Radevormwald (3.131 €/m² Häuser) sowie den teureren Standorten wie Haan (4.119 €/m² Häuser) und Mettmann (3.901 €/m² Häuser).

Besonders auffällig entwickelt sich Radevormwald mit einem Hauspreisanstieg von 5,9%, während Mettmann als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern verzeichnet (-1,2%). Bei Wohnungen zeigen Velbert (-2,5%) und Solingen (-2,1%) rückläufige Preise, während Wuppertal mit seinem Wachstum im oberen Mittelfeld der Region liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wuppertal zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 13,5% bei Häusern auf 12,17 €/m² und 6,0% bei Wohnungen auf 8,44 €/m². Während Wuppertal bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region rangiert, liegen die Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau von Haan (10,32 €/m²) und Mettmann (10,19 €/m²).

Besonders auffällig sind die teuersten Nachbarstädte Haan mit 14,17 €/m² bei Häusern und Mettmann mit hohen Preisen in beiden Segmenten, während Remscheid sogar einen Rückgang von 0,3% bei Wohnungsmieten verzeichnet. Radevormwald bildet mit 10,87 €/m² bei Häusern das günstigste Segment, zeigt aber mit 7,6% Steigerung bei Wohnungen eine hohe Dynamik.

Die Immobilienpreise in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg besser einschätzen zu können.