Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wuppertal-Nächstebreck 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wuppertal-Nächstebreck entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wuppertal-Nächstebreck liegt durchschnittlich bei ca. 2.856 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wuppertal-Nächstebreck liegt durchschnittlich bei ca. 2.013 €/m².
Hauspreise in Wuppertal-Nächstebreck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wuppertal-Nächstebreck liegt aktuell bei 2.856 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.493 €/m² auf 2.856 €/m².
Wohnungspreise in Wuppertal-Nächstebreck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wuppertal-Nächstebreck liegt aktuell bei 2.013 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.972 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.626 €/m² auf 2.013 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Wuppertal-Nächstebreck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wuppertal-Nächstebreck zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Volatilität mit einem Höhepunkt von 3.076 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.856 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise stabiler aufwärts von 8,58 €/m² Ende 2020 auf 12,08 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 40,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand bei 27,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 19,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem gegenläufigen Trend von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den ersten drei Quartalen 2025 mit Zuwächsen zwischen 3,3% und 5,0% je Quartal deutlich anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.688 €/m² | 8,89 €/m² | 25.2 | 3.8 % |
| 2022 | 3.025 €/m² | 9,46 €/m² | 26.7 | 5.8 % |
| 2023 | 2.876 €/m² | 10,00 €/m² | 24.0 | -10.1 % |
| 2024 | 2.784 €/m² | 10,67 €/m² | 21.8 | -9.3 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | 11,57 €/m² | 20.3 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wuppertal-Nächstebreck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wuppertal-Nächstebreck zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.626 €/m² auf 2.013 €/m², was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Besonders stark stiegen die Preise im Jahr 2021 mit Zuwächsen zwischen 4,5% und 5,5% pro Quartal, während 2023 und Anfang 2024 teilweise Rückgänge zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,0 im dritten Quartal 2020 auf 20,8 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit einen leichten Rückgang. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen, die im gleichen Zeitraum von 6,44 €/m² auf 8,07 €/m² zulegten und damit um 25,3% anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.862 €/m² | 6,64 €/m² | 23.4 | 9.9 % |
| 2022 | 2.074 €/m² | 6,96 €/m² | 24.8 | 6.2 % |
| 2023 | 1.967 €/m² | 7,30 €/m² | 22.5 | -9.6 % |
| 2024 | 1.947 €/m² | 7,66 €/m² | 21.2 | -5.7 % |
| 2025 | 2.016 €/m² | 7,96 €/m² | 21.1 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wuppertal-Nächstebreck 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wuppertal-Nächstebreck kann man den Bodenrichtwert in Wuppertal-Nächstebreck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wuppertal-Nächstebreck entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wuppertal-Nächstebreck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wuppertal-Nächstebreck liegt aktuell bei 12,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 12,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,89 €/m² | 3.5 % | 8,23 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2022 | 9,46 €/m² | 6.4 % | 8,89 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | 5.7 % | 9,37 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² | 6.7 % | 9,86 €/m² | 15,73 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | 8.5 % | 10,69 €/m² | 17,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wuppertal-Nächstebreck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wuppertal-Nächstebreck liegt aktuell bei 8,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,63 €/m² | 3.3 % | 6,17 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² | 4.9 % | 6,51 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² | 4.9 % | 6,84 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | 5.0 % | 7,09 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | 3.9 % | 7,55 €/m² | 13,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wuppertal-Nächstebreck 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wuppertal verzeichnet mit 3.154 €/m² für Häuser und 2.355 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 4,6% beziehungsweise 3,5% zum Vorjahr aufweisen. Damit positioniert sich die Stadt preislich zwischen den günstigeren Nachbarn Remscheid (2.991 €/m² Häuser) und Radevormwald (3.131 €/m² Häuser) sowie den teureren Standorten wie Haan (4.119 €/m² Häuser) und Mettmann (3.901 €/m² Häuser).
Besonders auffällig entwickelt sich Radevormwald mit einem Hauspreisanstieg von 5,9%, während Mettmann als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern verzeichnet (-1,2%). Bei Wohnungen zeigen Velbert (-2,5%) und Solingen (-2,1%) rückläufige Preise, während Wuppertal mit seinem Wachstum im oberen Mittelfeld der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Sprockhövel | 3.568 €/m² | 4.2 % | 2.594 €/m² | 3.3 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wuppertal zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 13,5% bei Häusern auf 12,17 €/m² und 6,0% bei Wohnungen auf 8,44 €/m². Während Wuppertal bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region rangiert, liegen die Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau von Haan (10,32 €/m²) und Mettmann (10,19 €/m²).
Besonders auffällig sind die teuersten Nachbarstädte Haan mit 14,17 €/m² bei Häusern und Mettmann mit hohen Preisen in beiden Segmenten, während Remscheid sogar einen Rückgang von 0,3% bei Wohnungsmieten verzeichnet. Radevormwald bildet mit 10,87 €/m² bei Häusern das günstigste Segment, zeigt aber mit 7,6% Steigerung bei Wohnungen eine hohe Dynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Sprockhövel | 12,19 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 2.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wuppertal-Nächstebreck?
Die Immobilienpreise in Wuppertal-Nächstebreck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wuppertal-Nächstebreck besser einschätzen zu können.