Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wuppertal-Vohwinkel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wuppertal-Vohwinkel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel liegt durchschnittlich bei ca. 3.240 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel liegt durchschnittlich bei ca. 2.437 €/m².
Hauspreise in Wuppertal-Vohwinkel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 3.240 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 3.240 €/m².
Wohnungspreise in Wuppertal-Vohwinkel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 2.437 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.437 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Wuppertal-Vohwinkel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.840 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.240 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 14,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,00 €/m² auf 12,66 €/m², was eine Steigerung um 40,7% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 26,3 auf 21,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 3.495 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken und erst kürzlich wieder anzogen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.042 €/m² | 9,29 €/m² | 27.3 | 3.7 % |
| 2022 | 3.425 €/m² | 9,89 €/m² | 28.9 | 5.7 % |
| 2023 | 3.263 €/m² | 10,47 €/m² | 26.0 | -10.0 % |
| 2024 | 3.157 €/m² | 11,17 €/m² | 23.6 | -9.3 % |
| 2025 | 3.204 €/m² | 12,14 €/m² | 22.0 | -6.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wuppertal-Vohwinkel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel entwickelten sich von 2020 bis 2025 von 1.954 €/m² auf 2.437 €/m², was einem Anstieg von 24,7% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,83 €/m² auf 8,46 €/m², was einer Steigerung von 23,9% gleichkommt. Besonders deutliche Kaufpreissteigerungen zeigten sich in den Jahren 2021 und 2022, während seit 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zu beobachten ist.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,8 und 28,7, wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu einer relativen Stabilisierung des Faktors, der aktuell bei 24,0 liegt und damit wieder das Niveau von Ende 2020 erreicht hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² | 7,01 €/m² | 26.7 | 10.4 % |
| 2022 | 2.506 €/m² | 7,35 €/m² | 28.4 | 6.2 % |
| 2023 | 2.383 €/m² | 7,71 €/m² | 25.8 | -9.3 % |
| 2024 | 2.356 €/m² | 8,10 €/m² | 24.3 | -5.8 % |
| 2025 | 2.445 €/m² | 8,42 €/m² | 24.2 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wuppertal-Vohwinkel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wuppertal-Vohwinkel kann man den Bodenrichtwert in Wuppertal-Vohwinkel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wuppertal-Vohwinkel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 12,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,7% gestiegen – von 9 €/m² auf 12,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,29 €/m² | 3.3 % | 8,65 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² | 6.5 % | 9,27 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | 5.9 % | 9,88 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² | 6.6 % | 10,44 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² | 8.7 % | 11,21 €/m² | 18,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wuppertal-Vohwinkel liegt aktuell bei 8,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,01 €/m² | 3.1 % | 6,44 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² | 4.8 % | 6,78 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² | 4.8 % | 7,17 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² | 5.0 % | 7,47 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² | 4.1 % | 7,89 €/m² | 14,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wuppertal-Vohwinkel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wuppertal verzeichnet mit 3.154 €/m² für Häuser und 2.355 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 4,6% beziehungsweise 3,5% zum Vorjahr aufweisen. Damit positioniert sich die Stadt preislich zwischen den günstigeren Nachbarn Remscheid (2.991 €/m² Häuser) und Radevormwald (3.131 €/m² Häuser) sowie den teureren Standorten wie Haan (4.119 €/m² Häuser) und Mettmann (3.901 €/m² Häuser).
Besonders auffällig entwickelt sich Radevormwald mit einem Hauspreisanstieg von 5,9%, während Mettmann als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern verzeichnet (-1,2%). Bei Wohnungen zeigen Velbert (-2,5%) und Solingen (-2,1%) rückläufige Preise, während Wuppertal mit seinem Wachstum im oberen Mittelfeld der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Sprockhövel | 3.568 €/m² | 4.2 % | 2.594 €/m² | 3.3 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wuppertal zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 13,5% bei Häusern auf 12,17 €/m² und 6,0% bei Wohnungen auf 8,44 €/m². Während Wuppertal bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region rangiert, liegen die Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau von Haan (10,32 €/m²) und Mettmann (10,19 €/m²).
Besonders auffällig sind die teuersten Nachbarstädte Haan mit 14,17 €/m² bei Häusern und Mettmann mit hohen Preisen in beiden Segmenten, während Remscheid sogar einen Rückgang von 0,3% bei Wohnungsmieten verzeichnet. Radevormwald bildet mit 10,87 €/m² bei Häusern das günstigste Segment, zeigt aber mit 7,6% Steigerung bei Wohnungen eine hohe Dynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Sprockhövel | 12,19 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 2.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wuppertal-Vohwinkel?
Die Immobilienpreise in Wuppertal-Vohwinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wuppertal-Vohwinkel besser einschätzen zu können.