Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln-Ehrenfeld 2025

Hauspreise in Köln-Ehrenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln-Ehrenfeld liegt aktuell bei 5.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 4.689 €/m² auf 5.129 €/m².

Wohnungspreise in Köln-Ehrenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln-Ehrenfeld liegt aktuell bei 4.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 3.981 €/m² auf 4.538 €/m².

In Köln-Ehrenfeld verzeichneten Hauskaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 2. Quartal 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 4.689 €/m² auf 5.776 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum 4. Quartal 2024 auf 5.047 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 12,37 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig aufwärts auf 17,2 €/m² im 3. Quartal 2025, wobei die stärksten Zuwächse in den letzten beiden Quartalen mit 3,5% und 7,6% verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im 2. Quartal 2022 bei 35,4 und fiel bis zum 3. Quartal 2025 auf 24,8 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten allein zwischen dem 1. Quartal 2024 und dem 3. Quartal 2025 um 13,7% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln-Ehrenfeld sind von 3.981 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.538 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,94 €/m² auf 13,86 €/m², was einem Anstieg von 26,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist im Analysezeitraum von 30,3 auf 27,3 gesunken, da die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln-Ehrenfeld kann man den Bodenrichtwert in Köln-Ehrenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 989 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Köln-Ehrenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köln-Ehrenfeld liegt aktuell bei 17,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 12,37 €/m² auf 17,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Köln-Ehrenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köln-Ehrenfeld liegt aktuell bei 13,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 10,94 €/m² auf 13,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Köln verzeichnet mit 4.998 €/m² für Häuser und 4.177 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten erreicht Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser die zweithöchsten Preise, während Wesseling mit 3.529 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Rösrath verzeichnete mit 4,3% den stärksten Preisanstieg bei Häusern, während mehrere Städte wie Leverkusen und Brühl rückläufige Hauspreise zeigten.

Mietspiegel der Region

Köln verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 16,41 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten und lag damit deutlich über Nachbarstädten wie Frechen mit 15,05 €/m² oder Pulheim mit 15,04 €/m². Auch bei Wohnungen führt Köln mit 12,88 €/m² vor Hürth (11,75 €/m²) und Frechen (11,56 €/m²), während Odenthal mit 9,85 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Köln mit einem Anstieg von 12,2% zum Vorjahr, ähnlich stark wie in Rösrath (12,6%) und Bergisch Gladbach (12,6%). Bei den Wohnungsmieten stieg Köln mit 6,2% überdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 5,9% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Köln-Ehrenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln-Ehrenfeld besser einschätzen zu können.