Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln-Kalk 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Kalk entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Köln-Kalk liegt durchschnittlich bei ca. 4.395 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Köln-Kalk liegt durchschnittlich bei ca. 3.605 €/m².
Hauspreise in Köln-Kalk
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln-Kalk liegt aktuell bei 4.395 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.347 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 3.870 €/m² auf 4.395 €/m².
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| Vingst | 4.094 €/m² | 1.2 % | 4.002 €/m² | 4.990 €/m² |
| Rath/Heumar | 4.684 €/m² | 1.9 % | 3.558 €/m² | 7.731 €/m² |
| Ostheim | 4.079 €/m² | 2.7 % | 3.792 €/m² | 5.037 €/m² |
| Neubrück | 4.043 €/m² | 3.0 % | 3.877 €/m² | 5.206 €/m² |
| Merheim | 4.210 €/m² | 1.9 % | 3.953 €/m² | 5.530 €/m² |
| Kalk | 4.339 €/m² | 1.9 % | 4.071 €/m² | 6.442 €/m² |
| Höhenberg | 4.249 €/m² | 1.9 % | 4.116 €/m² | 5.476 €/m² |
| Humboldt/Gremberg | 4.387 €/m² | 1.1 % | 3.838 €/m² | 6.242 €/m² |
| Brück | 4.950 €/m² | 1.2 % | 4.155 €/m² | 7.422 €/m² |
Wohnungspreise in Köln-Kalk
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln-Kalk liegt aktuell bei 3.605 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.513 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 3.140 €/m² auf 3.605 €/m².
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| Vingst | 3.390 €/m² | 3.0 % | 3.300 €/m² | 5.031 €/m² |
| Rath/Heumar | 3.877 €/m² | 3.0 % | 3.329 €/m² | 6.039 €/m² |
| Ostheim | 3.310 €/m² | 3.7 % | 3.218 €/m² | 5.095 €/m² |
| Neubrück | 3.143 €/m² | 3.1 % | 3.032 €/m² | 4.739 €/m² |
| Merheim | 3.582 €/m² | 3.0 % | 3.143 €/m² | 5.618 €/m² |
| Kalk | 3.706 €/m² | 3.5 % | 3.434 €/m² | 6.273 €/m² |
| Höhenberg | 3.510 €/m² | 3.5 % | 3.405 €/m² | 5.400 €/m² |
| Humboldt/Gremberg | 3.668 €/m² | 2.5 % | 3.346 €/m² | 5.850 €/m² |
| Brück | 3.776 €/m² | 1.5 % | 3.150 €/m² | 6.404 €/m² |
Wie haben sich die Hauspreise in Köln-Kalk entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Köln-Kalk sind von 3.870 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.395 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 13,6% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.860 €/m² erreicht, danach folgten schwankende Entwicklungen mit einem zwischenzeitlichen Rückgang bis Ende 2023 und einer erneuten Erholung in 2024 und 2025.
Die Mietpreise entwickelten sich von 10,98 €/m² auf 15,48 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 41,0% entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung übertrifft. Diese unterschiedliche Dynamik führte zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor von 29,4 auf 23,7, was bedeutet, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.302 €/m² | 11,53 €/m² | 31.1 | 4.9 % |
| 2022 | 4.853 €/m² | 12,25 €/m² | 33.0 | 6.2 % |
| 2023 | 4.490 €/m² | 12,85 €/m² | 29.1 | -11.9 % |
| 2024 | 4.341 €/m² | 13,75 €/m² | 26.3 | -9.6 % |
| 2025 | 4.390 €/m² | 14,76 €/m² | 24.8 | -5.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Köln-Kalk entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln-Kalk sind von 3.140 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.855 €/m² Mitte 2022 gestiegen und haben sich seitdem wieder auf 3.605 €/m² im dritten Quartal 2025 zurückentwickelt. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 9,59 €/m² Ende 2020 auf 11,98 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und ist seitdem auf 25,1 im dritten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.496 €/m² | 9,90 €/m² | 29.4 | 6.6 % |
| 2022 | 3.813 €/m² | 10,36 €/m² | 30.7 | 4.3 % |
| 2023 | 3.570 €/m² | 10,84 €/m² | 27.5 | -10.5 % |
| 2024 | 3.502 €/m² | 11,34 €/m² | 25.7 | -6.2 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | 11,89 €/m² | 25.2 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Köln-Kalk 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln-Kalk kann man den Bodenrichtwert in Köln-Kalk heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 814 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Köln-Kalk entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Köln-Kalk
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köln-Kalk liegt aktuell bei 15,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 15,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,53 €/m² | 4.7 % | 10,49 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2022 | 12,25 €/m² | 6.2 % | 11,17 €/m² | 18,58 €/m² |
| 2023 | 12,85 €/m² | 5.0 % | 11,56 €/m² | 19,58 €/m² |
| 2024 | 13,75 €/m² | 6.9 % | 12,42 €/m² | 21,42 €/m² |
| 2025 | 14,76 €/m² | 7.4 % | 13,37 €/m² | 23,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Köln-Kalk
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köln-Kalk liegt aktuell bei 11,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,90 €/m² | 2.9 % | 8,91 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² | 4.6 % | 9,29 €/m² | 16,39 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² | 4.6 % | 9,89 €/m² | 16,93 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | 4.6 % | 10,14 €/m² | 17,94 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² | 4.9 % | 10,86 €/m² | 18,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Köln-Kalk 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Köln verzeichnet mit 4.998 €/m² für Häuser und 4.177 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen zum Vorjahr.
Unter den Nachbarstädten erreicht Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser die zweithöchsten Preise, während Wesseling mit 3.529 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Rösrath verzeichnete mit 4,3% den stärksten Preisanstieg bei Häusern, während mehrere Städte wie Leverkusen und Brühl rückläufige Hauspreise zeigten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Frechen | 4.089 €/m² | -0.0 % | 3.515 €/m² | 0.5 % |
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Pulheim | 4.255 €/m² | -0.0 % | 3.506 €/m² | 0.2 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Hürth | 4.213 €/m² | 1.0 % | 3.680 €/m² | 0.3 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
Mietspiegel der Region
Köln verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 16,41 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten und lag damit deutlich über Nachbarstädten wie Frechen mit 15,05 €/m² oder Pulheim mit 15,04 €/m². Auch bei Wohnungen führt Köln mit 12,88 €/m² vor Hürth (11,75 €/m²) und Frechen (11,56 €/m²), während Odenthal mit 9,85 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Köln mit einem Anstieg von 12,2% zum Vorjahr, ähnlich stark wie in Rösrath (12,6%) und Bergisch Gladbach (12,6%). Bei den Wohnungsmieten stieg Köln mit 6,2% überdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 5,9% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Frechen | 15,05 €/m² | 10.8 % | 11,56 €/m² | 4.6 % |
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Pulheim | 15,04 €/m² | 11.5 % | 11,41 €/m² | 3.1 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Hürth | 14,95 €/m² | 5.4 % | 11,75 €/m² | 2.4 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Köln-Kalk?
Die Immobilienpreise in Köln-Kalk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln-Kalk besser einschätzen zu können.