Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln-Nippes 2025

Hauspreise in Köln-Nippes

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln-Nippes liegt aktuell bei 5.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 4.632 €/m² auf 5.165 €/m².

Wohnungspreise in Köln-Nippes

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln-Nippes liegt aktuell bei 4.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 3.916 €/m² auf 4.423 €/m².

Die Immobilienpreise in Köln-Nippes zeigen über die letzten fünf Jahre deutliche Entwicklungstendenzen: Während die Kaufpreise für Häuser von 4.632 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.811 €/m² im zweiten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf zuletzt 5.165 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,44 €/m² auf 17,52 €/m² und verzeichneten damit eine stetige Aufwärtsbewegung über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,6 und 35,0 und spiegelt die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen wider. Nach einem Anstieg von 31,0 im dritten Quartal 2020 auf 35,0 im zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf den aktuellen Wert von 24,6, was primär auf die deutlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln-Nippes sind von 3.916 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.731 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und fielen anschließend auf 4.423 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 12,9 % über den betrachteten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,61 €/m² auf 13,38 €/m², was eine Steigerung um 26,1 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2020 auf 27,5 im dritten Quartal 2025, was hauptsächlich auf die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 wieder rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln-Nippes kann man den Bodenrichtwert in Köln-Nippes heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 730 €/m² bis 2.230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Köln-Nippes

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köln-Nippes liegt aktuell bei 17,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 12,44 €/m² auf 17,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Köln-Nippes

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köln-Nippes liegt aktuell bei 13,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 10,61 €/m² auf 13,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Köln verzeichnet mit 4.998 €/m² für Häuser und 4.177 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten erreicht Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser die zweithöchsten Preise, während Wesseling mit 3.529 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Rösrath verzeichnete mit 4,3% den stärksten Preisanstieg bei Häusern, während mehrere Städte wie Leverkusen und Brühl rückläufige Hauspreise zeigten.

Mietspiegel der Region

Köln verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 16,41 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten und lag damit deutlich über Nachbarstädten wie Frechen mit 15,05 €/m² oder Pulheim mit 15,04 €/m². Auch bei Wohnungen führt Köln mit 12,88 €/m² vor Hürth (11,75 €/m²) und Frechen (11,56 €/m²), während Odenthal mit 9,85 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Köln mit einem Anstieg von 12,2% zum Vorjahr, ähnlich stark wie in Rösrath (12,6%) und Bergisch Gladbach (12,6%). Bei den Wohnungsmieten stieg Köln mit 6,2% überdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 5,9% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Köln-Nippes werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln-Nippes besser einschätzen zu können.