Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln-Porz 2025

Hauspreise in Köln-Porz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln-Porz liegt aktuell bei 4.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 3.681 €/m² auf 4.139 €/m².

Wohnungspreise in Köln-Porz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln-Porz liegt aktuell bei 3.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 3.019 €/m² auf 3.452 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Köln-Porz stiegen von 3.681 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.657 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,5% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.147 €/m² zurück, erholen sich aber seither wieder auf aktuell 4.139 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,31 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,49 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 40,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 29,8 im dritten Quartal 2020 auf den ungünstigsten Wert von 34,1 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch das damals stärkere Wachstum der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. Seit dem zweiten Quartal 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor wieder kontinuierlich auf aktuell 23,8, da die Mietpreise mit 7,81% Quartalsanstieg deutlich dynamischer wachsen als die Kaufpreise mit 1,32%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln-Porz entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 3.019 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.452 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 14,3 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,37 €/m² auf 11,64 €/m², was eine Steigerung von 24,2 % bedeutet. Der Höhepunkt bei den Kaufpreisen wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.707 €/m² erreicht, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 26,8 im dritten Quartal 2020 auf 24,7 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 7,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die stärkeren Mietpreissteigerungen zurückzuführen, die mit 24,2 % deutlich über den Kaufpreissteigerungen von 14,3 % lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln-Porz kann man den Bodenrichtwert in Köln-Porz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 699 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 1.070 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Köln-Porz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köln-Porz liegt aktuell bei 14,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 14,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Köln-Porz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köln-Porz liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Köln verzeichnet mit 4.998 €/m² für Häuser und 4.177 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten erreicht Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser die zweithöchsten Preise, während Wesseling mit 3.529 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Rösrath verzeichnete mit 4,3% den stärksten Preisanstieg bei Häusern, während mehrere Städte wie Leverkusen und Brühl rückläufige Hauspreise zeigten.

Mietspiegel der Region

Köln verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 16,41 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten und lag damit deutlich über Nachbarstädten wie Frechen mit 15,05 €/m² oder Pulheim mit 15,04 €/m². Auch bei Wohnungen führt Köln mit 12,88 €/m² vor Hürth (11,75 €/m²) und Frechen (11,56 €/m²), während Odenthal mit 9,85 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Köln mit einem Anstieg von 12,2% zum Vorjahr, ähnlich stark wie in Rösrath (12,6%) und Bergisch Gladbach (12,6%). Bei den Wohnungsmieten stieg Köln mit 6,2% überdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 5,9% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Köln-Porz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln-Porz besser einschätzen zu können.