Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln-Rodenkirchen 2025

Hauspreise in Köln-Rodenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 5.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 5.122 €/m² auf 5.721 €/m².

Wohnungspreise in Köln-Rodenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 4.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 3.804 €/m² auf 4.348 €/m².

In Köln-Rodenkirchen zeigten die Hauspreise von 2020 bis 2025 eine markante Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.122 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 6.454 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 5.721 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 12,58 €/m² auf 17,53 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit 7,7% im dritten Quartal 2025 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 38,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 27,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage in diesem Zeitraum veränderte.

In Köln-Rodenkirchen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.804 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.348 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 14,3% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,53 €/m² auf 13,27 €/m², was eine Steigerung von 26,0% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Entwicklung von 30,1 im dritten Quartal 2020 auf 27,3 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 9,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln-Rodenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Köln-Rodenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.310 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 2.840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Köln-Rodenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 17,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 12,58 €/m² auf 17,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Köln-Rodenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köln-Rodenkirchen liegt aktuell bei 13,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 13,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Köln verzeichnet mit 4.998 €/m² für Häuser und 4.177 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten erreicht Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser die zweithöchsten Preise, während Wesseling mit 3.529 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Rösrath verzeichnete mit 4,3% den stärksten Preisanstieg bei Häusern, während mehrere Städte wie Leverkusen und Brühl rückläufige Hauspreise zeigten.

Mietspiegel der Region

Köln verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 16,41 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten und lag damit deutlich über Nachbarstädten wie Frechen mit 15,05 €/m² oder Pulheim mit 15,04 €/m². Auch bei Wohnungen führt Köln mit 12,88 €/m² vor Hürth (11,75 €/m²) und Frechen (11,56 €/m²), während Odenthal mit 9,85 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Köln mit einem Anstieg von 12,2% zum Vorjahr, ähnlich stark wie in Rösrath (12,6%) und Bergisch Gladbach (12,6%). Bei den Wohnungsmieten stieg Köln mit 6,2% überdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 5,9% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Köln-Rodenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln-Rodenkirchen besser einschätzen zu können.