Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Eilendorf 2025

Hauspreise in Aachen-Eilendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 3.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.899 €/m² auf 3.444 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Eilendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.891 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 2.512 €/m² auf 2.958 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Aachen-Eilendorf zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.899 €/m² auf 3.687 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 3.444 €/m² im dritten Quartal 2025 zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,63 €/m² Ende 2020 auf 12,25 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 42,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,0 Ende 2020 zunächst auf 32,2 im zweiten Quartal 2022 an und fiel dann kontinuierlich auf 23,4 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Aachener Stadtteilen: Laurensberg führt mit 4.436 €/m², gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.257 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 3.301 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Als einziger Stadtteil verzeichnet Laurensberg einen Rückgang der Kaufpreise um -0,7%, während Richterich mit +0,6% den stärksten Anstieg verbucht.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,26 €/m² in Kornelimünster-Walheim und 13,95 €/m² in Aachen-Mitte, wobei alle Stadtteile deutliche Steigerungen zum Vorjahr verzeichnen. Besonders auffällig sind die Anstiege in Kornelimünster-Walheim mit +10,4% und Laurensberg mit +10,1%, während Haaren und Brand mit jeweils rund 9,7% etwas moderatere Zuwächse aufweisen.

In Aachen-Eilendorf zeigten Wohnungspreise zwischen 2020 und 2025 unterschiedliche Entwicklungsphasen: Kaufpreise stiegen von 2.512 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.140 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 2.958 €/m² zurückgingen. Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,73 €/m² auf 9,49 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,8% entspricht, während Kaufpreise zwischenzeitlich um über 25% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,1 auf einen Höchstwert von 31,8 im dritten Quartal 2022, da Kaufpreise überproportional zu den Mietpreisen anstiegen. Seit Ende 2022 verbesserte sich das Verhältnis wieder auf 26,0 im dritten Quartal 2025, hauptsächlich bedingt durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin moderat steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Laurensberg als teuerster Stadtteil mit 3.635 €/m², gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.542 €/m². Am günstigsten können Wohnungen in Kornelimünster-Walheim mit 2.780 €/m² erworben werden, während Haaren mit 2.938 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Standorten zählt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Laurensberg mit 10,72 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Kornelimünster-Walheim mit 9,14 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die geringe Kaufpreissteigerung in Laurensberg von nur 0,5 %, während alle anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 1,7 % und 2,1 % verzeichnen, wobei die Mietpreise durchweg stärker anstiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Eilendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 336 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Eilendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 12,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Eilendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen zeigt bei den Immobilienpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.945 €/m² zwar das höchste Niveau in der Region erreichen, gingen sie um 0,7% zurück, die Wohnungspreise stiegen hingegen um 2,5% auf 3.317 €/m². Bei den Häusern verzeichnete nur Eschweiler mit -0,8% ebenfalls einen Rückgang, alle anderen Nachbarstädte legten zu.

Die Nachbarstädte liegen preislich deutlich unter Aachens Niveau, wobei Herzogenrath mit 4,5% und Übach-Palenberg mit 4,9% die stärksten Hauspreisanstiege verzeichneten. Bei den Wohnungen führt Langerwehe mit einem Anstieg von 4,7%, während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang von -2,4% aufweist.

Mietspiegel der Region

Aachen zeigt mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und übertrifft alle Nachbarstädte deutlich. Würselen folgt als zweitteuerste Stadt mit 11,64 €/m² für Häuser, während Simmerath mit 8,86 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Aachen mit einem Anstieg von 13,5% bei den Hausmieten besonders hervor, während Übach-Palenberg sogar 15,7% Steigerung verzeichnet. Die Wohnungsmieten entwickelten sich moderater, wobei Baesweiler mit 5,9% den stärksten Zuwachs zeigt, während Roetgen nur 1,2% Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aachen-Eilendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Eilendorf besser einschätzen zu können.