Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Haaren 2025

Hauspreise in Aachen-Haaren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 3.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 3.441 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Haaren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 2.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.862 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 2.535 €/m² auf 2.936 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Aachen-Haaren zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.936 €/m² auf 3.724 €/m², stagnierten jedoch seit 2023 und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 3.441 €/m² wieder das Niveau von Ende 2024. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 8,83 €/m² in Q3 2020 auf 12,46 €/m² in Q3 2025, wobei der stärkste Anstieg mit 26,9% zwischen 2022 und 2025 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 31,6 in Q2 2022 kontinuierlich auf 23,0 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 27,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wodurch sich die Renditeaussichten für Investoren merklich verbesserten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Laurensberg mit 4.436 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.257 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kornelimünster-Walheim mit 3.301 €/m² und Eilendorf mit 3.432 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Aachen-Mitte und Laurensberg mit jeweils rund 14,0 €/m², während Eilendorf mit 12,21 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die durchweg positive Mietpreisentwicklung von 9,7% bis 10,4% in allen Stadtteilen, während bei den Kaufpreisen nur Laurensberg einen Rückgang von 0,7% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen-Haaren stiegen von 2.535 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.150 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.936 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,75 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 9,55 €/m² im zweiten Quartal 2025, was einen Anstieg von 23,2% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,4 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank anschließend kontinuierlich auf 25,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen seit Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Haaren zeigen deutliche Unterschiede, wobei Laurensberg mit 3.635 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.542 €/m². Am günstigsten zeigt sich Kornelimünster-Walheim mit 2.780 €/m², während Eilendorf mit 2.947 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Laurensberg mit 10,72 €/m² knapp vor Aachen-Mitte mit 10,68 €/m², während Kornelimünster-Walheim auch hier mit 9,14 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Laurensberg, wo die Kaufpreise mit nur 0,5 % deutlich moderater stiegen als in anderen Stadtteilen, während die Mietpreise dort mit 4,1 % den stärksten Anstieg zeigten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Haaren kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Haaren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 319 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Haaren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,1% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 12,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Haaren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Haaren liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen zeigt bei den Immobilienpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.945 €/m² zwar das höchste Niveau in der Region erreichen, gingen sie um 0,7% zurück, die Wohnungspreise stiegen hingegen um 2,5% auf 3.317 €/m². Bei den Häusern verzeichnete nur Eschweiler mit -0,8% ebenfalls einen Rückgang, alle anderen Nachbarstädte legten zu.

Die Nachbarstädte liegen preislich deutlich unter Aachens Niveau, wobei Herzogenrath mit 4,5% und Übach-Palenberg mit 4,9% die stärksten Hauspreisanstiege verzeichneten. Bei den Wohnungen führt Langerwehe mit einem Anstieg von 4,7%, während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang von -2,4% aufweist.

Mietspiegel der Region

Aachen zeigt mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und übertrifft alle Nachbarstädte deutlich. Würselen folgt als zweitteuerste Stadt mit 11,64 €/m² für Häuser, während Simmerath mit 8,86 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Aachen mit einem Anstieg von 13,5% bei den Hausmieten besonders hervor, während Übach-Palenberg sogar 15,7% Steigerung verzeichnet. Die Wohnungsmieten entwickelten sich moderater, wobei Baesweiler mit 5,9% den stärksten Zuwachs zeigt, während Roetgen nur 1,2% Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aachen-Haaren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Haaren besser einschätzen zu können.