Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Laurensberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aachen-Laurensberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aachen-Laurensberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.451 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aachen-Laurensberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.647 €/m².
Hauspreise in Aachen-Laurensberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Laurensberg liegt aktuell bei 4.451 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.434 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 3.843 €/m² auf 4.451 €/m².
Wohnungspreise in Aachen-Laurensberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Laurensberg liegt aktuell bei 3.647 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.533 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 3.152 €/m² auf 3.647 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Aachen-Laurensberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Aachen-Laurensberg zeigten über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.843 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.451 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtwachstum von 15,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,81 €/m² auf 13,95 €/m², was eine Steigerung von 42,2% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 32,6 auf 26,6, was primär auf das überproportional starke Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 4.751 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und seitdem tendenziell stagnierten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten mit 13,95 €/m² im dritten Quartal 2025 ein neues Maximum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.238 €/m² | 10,25 €/m² | 34.4 | 4.5 % |
| 2022 | 4.692 €/m² | 10,89 €/m² | 35.9 | 4.3 % |
| 2023 | 4.437 €/m² | 11,50 €/m² | 32.2 | -10.5 % |
| 2024 | 4.381 €/m² | 12,19 €/m² | 30.0 | -6.9 % |
| 2025 | 4.445 €/m² | 13,31 €/m² | 27.8 | -7.1 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Aachen-Mitte mit 4.257 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Richterich mit 3.967 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kornelimünster-Walheim mit 3.301 €/m² und Eilendorf mit 3.432 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,21 €/m² in Eilendorf und 13,95 €/m² in Aachen-Mitte. Besonders auffällig ist die einheitliche Mietpreissteigerung von 9,7% in fast allen Stadtteilen, lediglich Kornelimünster-Walheim verzeichnet mit 10,4% einen noch stärkeren Anstieg.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Richterich | 3.968 €/m² | 0.6 % | 13,01 €/m² | 9.7 % |
| Aachen-Mitte | 4.257 €/m² | 0.1 % | 13,95 €/m² | 9.8 % |
| Haaren | 3.444 €/m² | 0.1 % | 12,47 €/m² | 9.7 % |
| Eilendorf | 3.432 €/m² | 1.3 % | 12,21 €/m² | 9.7 % |
| Brand | 3.649 €/m² | 0.0 % | 12,48 €/m² | 9.8 % |
| Kornelimünster-Walheim | 3.302 €/m² | 0.2 % | 12,26 €/m² | 10.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aachen-Laurensberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen-Laurensberg stiegen von 3.152 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.647 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,7 % über knapp fünf Jahre entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.860 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise zwischenzeitlich zurück und erreichten Ende 2023 mit 3.499 €/m² einen Tiefstand, bevor sie sich 2025 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,62 €/m² auf 10,75 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise verlief.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2020 auf 28,3 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 stagnierten oder sanken, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort und erreichten mit 10,75 €/m² im dritten Quartal 2025 den höchsten Wert des Betrachtungszeitraums.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.394 €/m² | 8,95 €/m² | 31.6 | 5.4 % |
| 2022 | 3.767 €/m² | 9,28 €/m² | 33.8 | 7.1 % |
| 2023 | 3.618 €/m² | 9,72 €/m² | 31.0 | -8.3 % |
| 2024 | 3.526 €/m² | 10,11 €/m² | 29.1 | -6.4 % |
| 2025 | 3.608 €/m² | 10,63 €/m² | 28.3 | -2.6 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Aachen-Mitte mit 3.542 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Richterich mit 3.261 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Kornelimünster-Walheim mit 2.780 €/m² zu erwerben, während Haaren und Eilendorf mit rund 2.940 €/m² im mittleren Preissegment liegen.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Aachen-Mitte an der Spitze bei 10,68 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 9,14 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Kornelimünster-Walheim mit +3,6 % und Richterich mit +3,5 %, während alle Stadtteile bei den Kaufpreisen moderate Anstiege zwischen 1,7 % und 2,2 % verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Richterich | 3.261 €/m² | 2.1 % | 9,94 €/m² | 3.5 % |
| Aachen-Mitte | 3.543 €/m² | 2.0 % | 10,68 €/m² | 3.3 % |
| Haaren | 2.938 €/m² | 2.0 % | 9,56 €/m² | 2.7 % |
| Eilendorf | 2.948 €/m² | 2.2 % | 9,46 €/m² | 2.6 % |
| Brand | 3.187 €/m² | 2.0 % | 9,59 €/m² | 3.1 % |
| Kornelimünster-Walheim | 2.781 €/m² | 1.7 % | 9,14 €/m² | 3.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Aachen-Laurensberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Laurensberg kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Laurensberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 323 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Aachen-Laurensberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Aachen-Laurensberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Laurensberg liegt aktuell bei 13,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 13,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,25 €/m² | 4.4 % | 8,57 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² | 6.2 % | 9,28 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² | 5.6 % | 9,72 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² | 6.0 % | 10,34 €/m² | 17,44 €/m² |
| 2025 | 13,31 €/m² | 9.2 % | 11,15 €/m² | 19,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Laurensberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Laurensberg liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,95 €/m² | 2.7 % | 7,97 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² | 3.6 % | 8,26 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | 4.7 % | 8,67 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² | 4.1 % | 8,98 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² | 5.1 % | 9,49 €/m² | 16,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aachen-Laurensberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Aachen zeigt bei den Immobilienpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.945 €/m² zwar das höchste Niveau in der Region erreichen, gingen sie um 0,7% zurück, die Wohnungspreise stiegen hingegen um 2,5% auf 3.317 €/m². Bei den Häusern verzeichnete nur Eschweiler mit -0,8% ebenfalls einen Rückgang, alle anderen Nachbarstädte legten zu.
Die Nachbarstädte liegen preislich deutlich unter Aachens Niveau, wobei Herzogenrath mit 4,5% und Übach-Palenberg mit 4,9% die stärksten Hauspreisanstiege verzeichneten. Bei den Wohnungen führt Langerwehe mit einem Anstieg von 4,7%, während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang von -2,4% aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | 3.256 €/m² | 2.2 % | 2.684 €/m² | 2.6 % |
| Stolberg | 2.955 €/m² | 2.2 % | 2.153 €/m² | 2.6 % |
| Herzogenrath | 3.127 €/m² | 4.5 % | 2.561 €/m² | 2.2 % |
| Roetgen | 3.239 €/m² | 0.9 % | 2.613 €/m² | 0.2 % |
| Alsdorf | 2.733 €/m² | 1.7 % | 2.238 €/m² | 2.5 % |
| Eschweiler | 2.753 €/m² | -0.8 % | 2.278 €/m² | 2.9 % |
| Simmerath | 2.518 €/m² | 0.9 % | 2.322 €/m² | -2.4 % |
| Baesweiler | 2.757 €/m² | 1.7 % | 2.342 €/m² | 2.6 % |
| Langerwehe | 2.989 €/m² | 0.6 % | 2.276 €/m² | 4.7 % |
| Übach-Palenberg | 2.719 €/m² | 4.9 % | 2.089 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Aachen zeigt mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und übertrifft alle Nachbarstädte deutlich. Würselen folgt als zweitteuerste Stadt mit 11,64 €/m² für Häuser, während Simmerath mit 8,86 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Aachen mit einem Anstieg von 13,5% bei den Hausmieten besonders hervor, während Übach-Palenberg sogar 15,7% Steigerung verzeichnet. Die Wohnungsmieten entwickelten sich moderater, wobei Baesweiler mit 5,9% den stärksten Zuwachs zeigt, während Roetgen nur 1,2% Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | 11,64 €/m² | 9.7 % | 8,82 €/m² | 3.0 % |
| Stolberg | 10,39 €/m² | 9.7 % | 7,98 €/m² | 2.8 % |
| Herzogenrath | 11,04 €/m² | 9.6 % | 8,56 €/m² | 4.5 % |
| Roetgen | 10,80 €/m² | 5.9 % | 8,76 €/m² | 1.1 % |
| Alsdorf | 10,36 €/m² | 10.7 % | 8,16 €/m² | 3.7 % |
| Eschweiler | 10,43 €/m² | 10.7 % | 8,38 €/m² | 5.5 % |
| Simmerath | 8,86 €/m² | 6.0 % | 7,87 €/m² | 4.4 % |
| Baesweiler | 10,52 €/m² | 9.7 % | 8,12 €/m² | 5.9 % |
| Langerwehe | 10,42 €/m² | 11.3 % | 8,50 €/m² | 3.7 % |
| Übach-Palenberg | 10,85 €/m² | 15.7 % | 7,95 €/m² | 1.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aachen-Laurensberg?
Die Immobilienpreise in Aachen-Laurensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Laurensberg besser einschätzen zu können.