Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Kornelimünster-Walheim 2025

Hauspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.853 €/m² auf 3.299 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 2.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.779 €/m².

In Aachen-Kornelimünster-Walheim zeigten die Häuserpreise seit Ende 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.932 €/m² auf ein Hoch von 3.563 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 3.299 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,58 €/m² Ende 2020 auf 12,25 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 42,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,7 Ende 2020 auf einen Höchststand von 30,6 Mitte 2022 und verbesserte sich anschließend auf 22,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen, während die jüngste Verbesserung durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Laurensberg mit 4.436 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.257 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Eilendorf mit 3.432 €/m² und Haaren mit 3.444 €/m².

Bei den Mietpreisen führen Aachen-Mitte und Laurensberg mit jeweils rund 14 €/m², während Eilendorf mit 12,21 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist der deutliche Kaufpreisanstieg in Eilendorf um 1,3%, während Laurensberg als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,7% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.364 €/m² auf 2.957 €/m², stagnierten jedoch seit 2023 und lagen im dritten Quartal 2025 bei 2.779 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,13 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 30,8 im dritten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stagnierende Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine Annäherung zwischen Kauf- und Mietmarkt, wobei die Mietpreise ihre Aufwärtsdynamik beibehielten, während die Kaufpreise nach den starken Anstiegen der Jahre 2021 und 2022 eine Seitwärtsbewegung vollzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Laurensberg mit 3.635 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.542 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Haaren mit 2.938 €/m² und Eilendorf mit 2.947 €/m² auf.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Laurensberg mit 10,72 €/m² und Aachen-Mitte mit 10,68 €/m² angeführt. Auffällig ist die verhaltene Kaufpreisentwicklung in Laurensberg mit nur 0,5% Zuwachs, während dieser Stadtteil bei den Mietpreisen mit 4,1% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Kornelimünster-Walheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 299 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,8% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 12,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen zeigt bei den Immobilienpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.945 €/m² zwar das höchste Niveau in der Region erreichen, gingen sie um 0,7% zurück, die Wohnungspreise stiegen hingegen um 2,5% auf 3.317 €/m². Bei den Häusern verzeichnete nur Eschweiler mit -0,8% ebenfalls einen Rückgang, alle anderen Nachbarstädte legten zu.

Die Nachbarstädte liegen preislich deutlich unter Aachens Niveau, wobei Herzogenrath mit 4,5% und Übach-Palenberg mit 4,9% die stärksten Hauspreisanstiege verzeichneten. Bei den Wohnungen führt Langerwehe mit einem Anstieg von 4,7%, während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang von -2,4% aufweist.

Mietspiegel der Region

Aachen zeigt mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und übertrifft alle Nachbarstädte deutlich. Würselen folgt als zweitteuerste Stadt mit 11,64 €/m² für Häuser, während Simmerath mit 8,86 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Aachen mit einem Anstieg von 13,5% bei den Hausmieten besonders hervor, während Übach-Palenberg sogar 15,7% Steigerung verzeichnet. Die Wohnungsmieten entwickelten sich moderater, wobei Baesweiler mit 5,9% den stärksten Zuwachs zeigt, während Roetgen nur 1,2% Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Kornelimünster-Walheim besser einschätzen zu können.