Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aachen-Richterich 2025

Hauspreise in Aachen-Richterich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen-Richterich liegt aktuell bei 3.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.978 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 3.338 €/m² auf 3.961 €/m².

Wohnungspreise in Aachen-Richterich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aachen-Richterich liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 2.790 €/m² auf 3.256 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Aachen-Richterich stiegen von 3.338 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.247 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,2% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Entwicklung und fielen bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.961 €/m², wobei sich zuletzt eine Stabilisierung andeutet. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,09 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 12,99 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 43,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 30,6 im dritten Quartal 2020 zunächst auf 34,5 im zweiten und dritten Quartal 2022, bevor er sich wieder auf 25,4 im dritten Quartal 2025 verbesserte. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Laurensberg mit 4.436 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Aachen-Mitte mit 4.257 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kornelimünster-Walheim mit 3.301 €/m², während Eilendorf mit 3.432 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,21 €/m² in Eilendorf und 13,95 €/m² in Aachen-Mitte. Während die Kaufpreise überwiegend stagnierten oder nur minimal stiegen, verzeichneten alle Stadtteile deutliche Mietpreissteigerungen zwischen 9,6% und 10,4%, wobei Kornelimünster-Walheim mit +10,4% den stärksten Anstieg aufweist.

In Aachen-Richterich entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.790 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.256 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,97 €/m² auf 9,92 €/m², was eine Zunahme von 24,5% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,2 auf 27,4, da die Mietpreise stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in der Phase von 2022 bis 2024, in der die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den zu Richterich benachbarten Aachener Stadtteilen zeigt Laurensberg mit 3.635 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt von Aachen-Mitte mit 3.542 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Kornelimünster-Walheim mit 2.780 €/m² zu erwerben, während Haaren und Eilendorf mit rund 2.940 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Laurensberg mit 10,72 €/m² knapp vor Aachen-Mitte mit 10,68 €/m², während Kornelimünster-Walheim mit 9,14 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen moderate Anstiege zwischen 0,5% und 2,2%, wobei Laurensberg mit 0,5% die geringste Steigerung verzeichnet, während die Mietpreise stärker um 2,6% bis 4,1% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aachen-Richterich kann man den Bodenrichtwert in Aachen-Richterich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 315 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aachen-Richterich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aachen-Richterich liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,9% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 12,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aachen-Richterich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aachen-Richterich liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Aachen zeigt bei den Immobilienpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.945 €/m² zwar das höchste Niveau in der Region erreichen, gingen sie um 0,7% zurück, die Wohnungspreise stiegen hingegen um 2,5% auf 3.317 €/m². Bei den Häusern verzeichnete nur Eschweiler mit -0,8% ebenfalls einen Rückgang, alle anderen Nachbarstädte legten zu.

Die Nachbarstädte liegen preislich deutlich unter Aachens Niveau, wobei Herzogenrath mit 4,5% und Übach-Palenberg mit 4,9% die stärksten Hauspreisanstiege verzeichneten. Bei den Wohnungen führt Langerwehe mit einem Anstieg von 4,7%, während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang von -2,4% aufweist.

Mietspiegel der Region

Aachen zeigt mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und übertrifft alle Nachbarstädte deutlich. Würselen folgt als zweitteuerste Stadt mit 11,64 €/m² für Häuser, während Simmerath mit 8,86 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Aachen mit einem Anstieg von 13,5% bei den Hausmieten besonders hervor, während Übach-Palenberg sogar 15,7% Steigerung verzeichnet. Die Wohnungsmieten entwickelten sich moderater, wobei Baesweiler mit 5,9% den stärksten Zuwachs zeigt, während Roetgen nur 1,2% Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aachen-Richterich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aachen-Richterich besser einschätzen zu können.