Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Ekel 2025

Hauspreise in Bottrop-Ekel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Ekel liegt aktuell bei 3.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.776 €/m² auf 3.351 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Ekel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Ekel liegt aktuell bei 2.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 2.121 €/m² auf 2.606 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Ekel zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.776 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.351 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,84 €/m² auf 12,29 €/m², was eine Steigerung von 39,0 % bedeutet und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 26,2 auf 22,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.535 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreichten und danach zunächst sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu der nachhaltigen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Overhagen mit 3.761 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 3.749 €/m² und Grafenwald mit 3.740 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Boy mit 3.085 €/m², während Holthausen mit +1,2% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet und Feldhausen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0% aufweist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Fuhlenbrock mit 12,91 €/m² und Grafenwald mit 12,70 €/m², während Batenbrock und Boy mit jeweils rund 11,35 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Batenbrock mit einem deutlichen Anstieg von +11,9%, während alle anderen Stadtteile Mietsteigerungen zwischen 7,0% und 8,7% verzeichnen.

In Bottrop-Ekel zeigten die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutlich steigende Tendenz bei den Kaufpreisen von 2.121 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.606 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,78 €/m² auf 8,57 €/m², was eine Steigerung von 26,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 24,4 und 29,0 und liegt aktuell bei 25,3, was primär auf die stärkere prozentuale Zunahme der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig war der Anstieg des Faktors in den Jahren 2021 und 2022 auf Werte um 28 bis 29, gefolgt von einem Rückgang ab 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hardinghausen mit 2.701 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 2.661 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Boy mit 2.315 €/m² und Batenbrock mit 2.378 €/m² erhältlich.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Hardinghausen und Holthausen mit jeweils über 8,65 €/m² angeführt, während Boy und Batenbrock mit unter 7,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist Feldhausen mit einer Kaufpreisstagnation von -0,1%, während alle anderen Stadtteile Anstiege zwischen 2,3% und 3,8% verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Ekel kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Ekel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Ekel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Ekel liegt aktuell bei 12,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 12,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Ekel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Ekel liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Ekel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Ekel besser einschätzen zu können.