Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Boy 2025

Hauspreise in Bottrop-Boy

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Boy liegt aktuell bei 3.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.533 €/m² auf 3.081 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Boy

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Boy liegt aktuell bei 2.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.874 €/m² auf 2.312 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Boy stiegen von 2.533 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.081 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 21,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,20 €/m² auf 11,37 €/m², was einem Anstieg von 38,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,7 auf 22,6, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder teilweise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Grafenwald als teuerster Stadtteil mit 3.740 €/m², gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Vonderort mit 3.197 €/m² und Welheimer Mark mit 3.226 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Fuhlenbrock mit 12,91 €/m², während Vonderort mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Welheimer Mark mit einem Kaufpreisanstieg von 10,0% und einem Mietpreisanstieg von 12,8% zum Vorjahr, während Lehmkuhle einen Kaufpreisrückgang von 2,4% verzeichnet.

In Bottrop-Boy zeigten Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.312 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,37 €/m² auf 7,86 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 23,4%.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,5 und 28,2 und lag zuletzt bei 24,5, nachdem er 2022 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Die parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu einer relativen Stabilisierung des Faktors nach den Höchstständen von 2022, wobei beide Preissegmente ähnliche Wachstumsraten aufwiesen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Fuhlenbrock als teuerster Stadtteil mit 2.614 €/m², gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Ebel mit 1.889 €/m² auf, während Welheimer Mark bei 2.016 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Grafenwald und Fuhlenbrock mit jeweils 8,32 €/m² und 8,28 €/m² angeführt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Welheimer Mark, wo die Mietpreise um 6,7% gestiegen sind, während Welheim bei den Kaufpreisen den höchsten Anstieg von 7,2% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Boy kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Boy heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 207 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Boy

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Boy liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Boy

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Boy liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Boy werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Boy besser einschätzen zu können.