Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Fuhlenbrock 2025

Hauspreise in Bottrop-Fuhlenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 3.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 2.924 €/m² auf 3.552 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Fuhlenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.628 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Fuhlenbrock zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.924 €/m² auf 3.552 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,35 €/m² auf 12,97 €/m², was eine Steigerung von 38,7 % bedeutet. Die stärkste Dynamik entwickelten beide Preissegmente in der ersten Jahreshälfte 2022, während 2023 und 2024 von schwankenden Bewegungen geprägt waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,1 auf 22,8, was einer Reduktion um 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung mit 38,7 % deutlich über der Kaufpreisentwicklung von 21,5 % lag.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Grafenwald weist mit 3.740 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Boy mit 3.085 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Grafenwald mit 12,7 €/m², während Vonderort mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Welheimer Mark mit einem Kaufpreisanstieg von 10,0% auf 3.226 €/m². Bei den Mietpreisen verzeichnen Welheimer Mark, Batenbrock und Lehmkuhle die stärksten Anstiege mit über 11,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock stiegen von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.628 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,9% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,78 €/m² auf 8,32 €/m², was einer Steigerung von 22,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 29,8 im vierten Quartal 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem nahezu gleichmäßigen Anstieg von Kauf- und Mietpreisen, wobei die Mietpreise in den letzten Quartalen etwas dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Grafenwald mit 2.555 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Eigen mit 2.418 €/m² und der Stadtmitte mit 2.416 €/m². Das untere Preissegment wird von Ebel mit 1.889 €/m² und Welheimer Mark mit 2.016 €/m² geprägt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Grafenwald mit 8,32 €/m² angeführt, während Welheimer Mark mit 7,52 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preisanstiege in Welheimer Mark mit +7,2% bei Kaufpreisen und außergewöhnlichen +6,7% bei den Mietpreisen sowie in Welheim mit einem Kaufpreisanstieg von +7,2%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Fuhlenbrock kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Fuhlenbrock heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 254 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Fuhlenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 12,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Fuhlenbrock werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Fuhlenbrock besser einschätzen zu können.