Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Lehmkuhle 2025

Hauspreise in Bottrop-Lehmkuhle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Lehmkuhle liegt aktuell bei 3.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.810 €/m² auf 3.354 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Lehmkuhle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Lehmkuhle liegt aktuell bei 2.055 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.963 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 2.055 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Lehmkuhle sind von 2.810 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.354 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 19,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,60 €/m² auf 11,06 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 45,5% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 auf 25,3 und zeigt damit eine 17,9%ige Reduzierung über die fünf Jahre. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Grafenwald mit 3.740 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m². Das günstigste Preisniveau verzeichnet Boy mit 3.085 €/m², während Vonderort mit 3.197 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise führt Fuhlenbrock mit 12,91 €/m² an, dicht gefolgt von Grafenwald mit 12,70 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Welheimer Mark mit einem Kaufpreisanstieg von 10,0% sowie den stärksten Mietpreissteigerungen in Batenbrock mit 11,9% und Welheimer Mark mit 12,8%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Lehmkuhle stiegen von 1.648 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.055 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,38 €/m² auf 7,86 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 23,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,5 im dritten Quartal 2020 auf 21,8 im dritten Quartal 2025, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 25,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise anfangs deutlich stärker anstiegen als die Mieten, sich das Verhältnis jedoch in den letzten Quartalen wieder angleicht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Fuhlenbrock mit 2.614 €/m² die höchsten Preise, gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m². Am günstigsten ist Ebel mit 1.889 €/m², während Welheimer Mark bei 2.016 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Grafenwald mit 8,32 €/m² und Fuhlenbrock mit 8,28 €/m² angeführt. Besonders auffällig sind die Preisveränderungen in Welheim mit einem Kaufpreisanstieg von 7,2% und in Welheimer Mark mit einem Mietpreisanstieg von 6,7%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Lehmkuhle kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Lehmkuhle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 181 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Lehmkuhle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Lehmkuhle liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,5% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Lehmkuhle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Lehmkuhle liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Lehmkuhle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Lehmkuhle besser einschätzen zu können.