Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Batenbrock 2025

Hauspreise in Bottrop-Batenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 3.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 2.664 €/m² auf 3.225 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Batenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 2.370 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 1.931 €/m² auf 2.370 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Batenbrock stiegen von 2.664 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.225 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders deutlich war der Preisanstieg im Jahr 2021 mit einem Zuwachs von 7,8% im ersten Quartal und 7,8% im zweiten Quartal, während die Entwicklung in den Folgejahren moderater verlief und teilweise auch rückläufige Tendenzen zeigte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,3 im dritten Quartal 2020 zunächst nach unten und erreichte seinen Tiefstand von 25,0 im ersten und dritten Quartal 2024 bei 25,0. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,85 €/m² auf 11,28 €/m², was einem Anstieg von 43,7% entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Grafenwald mit 3.740 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Boy mit 3.085 €/m², während Vonderort bei 3.197 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt Fuhlenbrock mit 12,91 €/m², dicht gefolgt von Grafenwald mit 12,70 €/m². Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Welheimer Mark mit einem Kaufpreisanstieg von 10,0% und Mietpreissteigerungen von über 10% in der Stadtmitte (10,5%), Welheimer Mark (12,8%) und Lehmkuhle (11,7%).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Batenbrock entwickelten sich von 1.931 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.370 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.400 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine volatile Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen.

Parallel stiegen die Mietpreise von 6,34 €/m² auf 7,79 €/m², was einer Steigerung von 22,9% gleichkommt. Der Kaufpreisfaktor bewegte sich entsprechend relativ stabil zwischen 25,4 und 29,3, wobei er nach einem Peak von 29,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,4 zurückging, was auf eine ähnlich starke Entwicklung beider Preiskomponenten hindeutet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Fuhlenbrock weist mit 2.614 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m² und Eigen mit 2.418 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Ebel mit 1.889 €/m² zu erwerben, während Welheimer Mark mit 2.016 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt Grafenwald mit 8,32 €/m², dicht gefolgt von Fuhlenbrock mit 8,28 €/m² und Welheim mit 8,26 €/m². Welheimer Mark zeigt mit einem Anstieg von 6,7% bei den Mietpreisen die deutlichste Steigerung, während bei den Kaufpreisen Welheim mit 7,2% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Batenbrock kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Batenbrock heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 229 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Batenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 11,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Batenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Batenbrock werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Batenbrock besser einschätzen zu können.