Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Stadtmitte 2025

Hauspreise in Bottrop-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Stadtmitte liegt aktuell bei 3.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 3.464 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Stadtmitte liegt aktuell bei 2.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.965 €/m² auf 2.425 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Stadtmitte entwickelten sich von 2.840 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.464 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,10 €/m² auf 11,63 €/m², was einer Steigerung von 43,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 auf 24,8 und damit um 15,1 %, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen 2020 und 2023, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar zurückgingen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Grafenwald als teuerster Stadtteil mit 3.740 €/m², gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Boy mit 3.085 €/m² zu erwerben, während Welheimer Mark die stärkste Preissteigerung von +10,0 % zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise fallen in Fuhlenbrock mit 12,91 €/m² und Grafenwald mit 12,70 €/m² an. Bei den Mietpreissteigerungen führen Welheimer Mark mit +12,8 %, Batenbrock mit +11,9 % und Lehmkuhle mit +11,7 %, während die günstigsten Mieten in Vonderort bei 10,95 €/m² liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Stadtmitte sind von 1.965 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.425 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,48 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Anstieg von 23,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 25,3 und 29,1 und liegt aktuell bei 25,2. Die deutliche Reduktion von seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 resultiert aus der nahezu identischen Wachstumsrate von Kauf- und Mietpreisen, wobei die Mietpreise zuletzt etwas stärker anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Bottroper Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite, wobei Fuhlenbrock mit 2.614 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Ebel mit 1.889 €/m² und Lehmkuhle mit 2.052 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Grafenwald mit 8,32 €/m², während Welheimer Mark mit 7,52 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Welheim mit einem Kaufpreisanstieg von 7,2% und in Welheimer Mark mit einer Mietsteigerung von 6,7%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Stadtmitte kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Stadtmitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 306 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Stadtmitte liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,6% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Stadtmitte liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Stadtmitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Stadtmitte besser einschätzen zu können.