Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Ebel 2025

Hauspreise in Bottrop-Ebel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Ebel liegt aktuell bei 3.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.716 €/m² auf 3.226 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Ebel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Ebel liegt aktuell bei 1.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 1.495 €/m² auf 1.885 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Ebel zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.716 €/m² auf 3.226 €/m², was einem Anstieg von 18,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,98 €/m² auf 11,52 €/m², was eine Steigerung um 44,4% bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,4 auf 23,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stärker anzogen und den Faktor zeitweise auf über 30 trieben, führten die kontinuierlich steigenden Mieten seit 2023 zu einer nachhaltigen Reduzierung des Faktors.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Grafenwald weist mit 3.740 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m² und der Stadtmitte mit 3.450 €/m². Das günstigste Preisniveau findet sich in Boy mit 3.085 €/m², während Vonderort und Welheimer Mark mit jeweils rund 3.200 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Fuhlenbrock mit 12,91 €/m², dicht gefolgt von Grafenwald mit 12,70 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Welheimer Mark, wo die Kaufpreise um 10,0% stiegen, während Lehmkuhle einen Rückgang von -2,4% verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Ebel sind von 1.495 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.885 €/m² im dritten Quartal 22025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,1% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 6,20 €/m² auf 7,72 €/m², was einer Steigerung von 24,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,1 auf 20,3 und zeigt damit eine relativ stabile Entwicklung mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die größte Abweichung wurde im vierten Quartal 2022 mit einem Faktor von 23,0 erreicht, bevor sich die Werte wieder in Richtung des Ausgangsniveaus bewegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Fuhlenbrock als teuerstes Viertel mit 2.614 €/m², gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Welheimer Mark mit 2.016 €/m², dicht gefolgt von Lehmkuhle mit 2.052 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in Grafenwald mit 8,32 €/m² und Fuhlenbrock mit 8,28 €/m², während Welheimer Mark die niedrigsten Mieten mit 7,52 €/m² aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Welheim mit einem Kaufpreisanstieg von 7,2% und in Welheimer Mark mit einem deutlichen Mietpreisplus von 6,7% zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Ebel kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Ebel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Ebel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Ebel liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,4% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Ebel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Ebel liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Ebel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Ebel besser einschätzen zu können.