Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Vonderort 2025

Hauspreise in Bottrop-Vonderort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Vonderort liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,2% gestiegen – von 2.669 €/m² auf 3.208 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Vonderort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Vonderort liegt aktuell bei 2.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.403 €/m².

In Bottrop-Vonderort zeigten die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.669 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.208 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,78 €/m² auf 10,99 €/m², was eine Steigerung von 41,3% bedeutet und damit die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 28,6 auf 24,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die jährliche Kaufpreissteigerung durchschnittlich 3,7% betrug, legten die Mietpreise mit durchschnittlich 7,2% pro Jahr nahezu doppelt so stark zu.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Grafenwald mit 3.740 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Boy mit 3.085 €/m² und Welheimer Mark mit 3.226 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Fuhlenbrock mit 12,91 €/m² und Grafenwald mit 12,70 €/m² angeführt, während Welheimer Mark mit 10,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Welheimer Mark, wo die Kaufpreise um 10,0% und die Mietpreise um 12,8% gestiegen sind, während Lehmkuhle einen Kaufpreisrückgang von 2,4% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Vonderort sind von 1.947 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.403 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,6 und 28,2 und lag zuletzt bei 24,8. Die deutlichen Schwankungen resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei besonders in den Jahren 2021 und 2022 die Kaufpreise überproportional anstiegen und den Faktor auf Höchststände trieben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Fuhlenbrock als teuerster Stadtteil mit 2.614 €/m², gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Ebel mit 1.889 €/m², während Welheimer Mark bei 2.016 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise erreicht Grafenwald mit 8,32 €/m², dicht gefolgt von Fuhlenbrock und Welheim mit jeweils über 8,25 €/m². Besonders auffällig entwickelte sich Welheimer Mark mit einem Mietpreisanstieg von 6,7% und Welheim mit einem Kaufpreisplus von 7,2% gegenüber dem Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Vonderort kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Vonderort heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 203 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Vonderort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Vonderort liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,3% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Vonderort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Vonderort liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Vonderort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Vonderort besser einschätzen zu können.