Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Welheim 2025

Hauspreise in Bottrop-Welheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 3.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,8% gestiegen – von 2.672 €/m² auf 3.281 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Welheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 2.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 1.828 €/m² auf 2.351 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Welheim zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.672 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.281 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,21 €/m² auf 11,54 €/m², was eine Steigerung von 40,6% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im zweiten Quartal 2022 mit 11,4%, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,1 im dritten Quartal 2020 auf 23,7 im dritten Quartal 2025 und reduzierte sich damit um 12,5%. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Grafenwald als teuerster Stadtteil mit 3.740 €/m², gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weist Boy mit 3.085 €/m² auf, während Welheimer Mark mit einem Anstieg von 10,0 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise erreicht Fuhlenbrock mit 12,91 €/m², während Vonderort mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Welheimer Mark mit einem Zuwachs von 12,8 % besonders hervor, gefolgt von Batenbrock mit 11,9 %.

In Bottrop-Welheim verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 eine Entwicklung von 1.828 €/m² auf 2.351 €/m², was einem Anstieg von 28,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,28 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,8 im 3. Quartal 2020 auf 23,7 im 3. Quartal 2025 und zeigt damit einen moderaten Anstieg von 3,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen, wobei beide Preisentwicklungen relativ parallel verliefen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Fuhlenbrock mit 2.614 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ebel mit 1.889 €/m², während Welheimer Mark bei 2.016 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Grafenwald mit 8,32 €/m² und Fuhlenbrock mit 8,28 €/m² angeführt. Besonders auffällig entwickelte sich Welheimer Mark mit einem Mietpreisanstieg von 6,7% zum Vorjahr, während die Kaufpreise dort um 6,4% zulegten - die stärksten Steigerungen in beiden Kategorien.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Welheim kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Welheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Welheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 11,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Welheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Welheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Welheim besser einschätzen zu können.