Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Welheimer Mark 2025

Hauspreise in Bottrop-Welheimer Mark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Welheimer Mark liegt aktuell bei 3.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,8% gestiegen – von 2.481 €/m² auf 3.219 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Welheimer Mark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Welheimer Mark liegt aktuell bei 2.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 1.621 €/m² auf 2.012 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Welheimer Mark stiegen von 2.481 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.219 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, wobei die Kaufpreise von 2.676 €/m² auf 3.306 €/m² kletterten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,91 €/m² auf 10,90 €/m², was einer Steigerung von 37,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,1 auf 24,6, was auf einen stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 30,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis Ende 2024 kontinuierlich auf 25,0 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Grafenwald mit 3.740 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.534 €/m² und der Stadtmitte mit 3.450 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Boy mit 3.085 €/m², während Lehmkuhle als einziger Stadtteil einen deutlichen Preisrückgang von -2,4% zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise erreicht Fuhlenbrock mit 12,91 €/m², gefolgt von Grafenwald mit 12,70 €/m² und Eigen mit 12,23 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen fallen besonders Batenbrock mit +11,9% und Lehmkuhle mit +11,7% auf, während Vonderort mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten bietet.

In Bottrop-Welheimer Mark zeigten sich bei den Wohnungspreisen deutliche Entwicklungsunterschiede zwischen Kauf- und Mietmarkt über die vergangenen fünf Jahre. Während die Kaufpreise von 1.621 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.012 €/m² im ersten Quartal 2025 stiegen und damit einen Zuwachs von 24,1% verzeichneten, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,50 €/m², was einer moderateren Steigerung von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entsprechend von 21,9 auf 22,4 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 25,5. Die stärkeren Anstiege der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen führten insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 zu einer deutlichen Erhöhung des Kaufpreisfaktors, bevor sich dieser ab 2023 wieder auf ein niedrigeres Niveau zurückentwickelte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Fuhlenbrock mit 2.614 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Grafenwald mit 2.555 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Ebel mit 1.889 €/m² auf, während Welheim mit einem Anstieg von 7,2 % die stärkste Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Grafenwald mit 8,32 €/m², während Ebel mit 7,74 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit Anstiegen zwischen 1,0 % und 1,8 % deutlich moderater als bei den Kaufpreisen, wobei Batenbrock mit 1,8 % die höchste Mietsteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Welheimer Mark kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Welheimer Mark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Welheimer Mark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Welheimer Mark liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Welheimer Mark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Welheimer Mark liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Welheimer Mark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Welheimer Mark besser einschätzen zu können.