Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Feldhausen 2025

Hauspreise in Bottrop-Feldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 3.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.879 €/m² auf 3.455 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Feldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 2.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.485 €/m².

In Bottrop-Feldhausen stiegen die Hauspreise von 2.879 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.455 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 20,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,82 €/m² auf 12,23 €/m², ein deutlicher Zuwachs von 38,7% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 auf 23,5, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders in den Jahren 2021 und 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sogar zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Overhagen weist mit 3.761 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 3.749 €/m² und Grafenwald mit 3.740 €/m². Am günstigsten zeigt sich Boy mit 3.085 €/m², während Batenbrock und Welheim ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegen.

Bei den Mietpreisen führt Grafenwald mit 12,70 €/m², während Batenbrock trotz niedriger Kaufpreise mit 11,86 % die stärkste Mietsteigerung verzeichnet. Als einziger Stadtteil zeigt Eigen einen Rückgang der Kaufpreise um -0,5 %, während die übrigen Gebiete moderate Anstiege zwischen 0,3 % und 1,2 % aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Feldhausen entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren von 2.091 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.485 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,64 €/m² auf 8,32 €/m², was eine Steigerung von 25,3 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 26,2 auf 24,9, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 2.488 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken und sich seit 2024 wieder stabilisierten, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hardinghausen als teuerster Stadtteil mit 2.701 €/m², gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 2.661 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Boy mit 2.315 €/m² und Welheim mit 2.343 €/m² aus.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Hardinghausen mit 8,72 €/m², während Batenbrock mit 7,82 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Welheim, wo die Kaufpreise um 7,2 % zum Vorjahr gestiegen sind, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen um die 3,4 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Feldhausen kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Feldhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Feldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 12,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Feldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Feldhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Feldhausen besser einschätzen zu können.