Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Overhagen 2025

Hauspreise in Bottrop-Overhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Overhagen liegt aktuell bei 3.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 3.100 €/m² auf 3.766 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Overhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Overhagen liegt aktuell bei 2.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 2.024 €/m² auf 2.470 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Overhagen zeigten von 2020 bis 2025 einen deutlichen Anstieg von 3.100 €/m² auf 3.766 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,87 €/m² auf 12,25 €/m², was einem Anstieg von 38,1% gleichkommt und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,1 auf 25,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als trotz steigender Kaufpreise die noch stärker anziehenden Mieten zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Bottroper Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede, wobei Kirchhellen-Mitte mit 3.749 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, gefolgt von Grafenwald mit 3.740 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Boy mit 3.085 €/m² und Batenbrock mit 3.237 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt Fuhlenbrock mit 12,91 €/m², während Batenbrock mit 11,32 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Batenbrock mit einem deutlichen Anstieg von 11,9%, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 7,0% und 8,7% verzeichnen.

In Bottrop-Overhagen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.024 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.470 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 22,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,83 €/m² auf 8,45 €/m², was einem Anstieg von 23,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,1 und 28,2 und lag zuletzt bei 24,4. Die stärkeren prozentualen Mietsteigerungen führten dazu, dass der Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand von 28,2 im zweiten Quartal 2022 bis Ende 2025 wieder auf das Niveau von 2020 zurückfiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Hardinghausen verzeichnet mit 2.701 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Region, gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 2.661 €/m². Am günstigsten zeigen sich die Kaufpreise in Boy mit 2.315 €/m² und Batenbrock mit 2.378 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Hardinghausen mit 8,72 €/m², während Batenbrock mit 7,82 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Feldhausen, das als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um 0,1 % verzeichnet, während die übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 2,3 % und 3,8 % zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Overhagen kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Overhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Overhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Overhagen liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 12,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Overhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Overhagen liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop zeigt mit 3.397 €/m² für Häuser und 2.429 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Herten mit 2.896 €/m² oder Marl mit 2.887 €/m² bei Häusern. Lediglich Essen übertrifft Bottrop mit 3.665 €/m² für Häuser deutlich, während Dinslaken mit 3.315 €/m² ebenfalls in einem ähnlichen Preissegment liegt.

Die Preisentwicklung in Bottrop verlief mit +3,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen dynamischer als in vielen Nachbarstädten, wobei Dinslaken mit +4,3% bei Häusern und Gladbeck mit +5,9% bei Wohnungen noch stärkere Anstiege verzeichneten. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Herten um -1,8%, während Gelsenkirchen mit den niedrigsten Preisen der Region bei Häusern und Wohnungen eine stagnierende Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Bottrop zeigt mit Mietpreisen von 11,87 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Hünxe (10,54 €/m² für Häuser) und Gladbeck (7,42 €/m² für Wohnungen) deutlich unter Bottrops Niveau.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,1% bei Häusern, der nur von Schermbeck mit 9,3% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Dinslaken mit 4,9% den stärksten Zuwachs, während Bottrop mit 3,6% im oberen Mittelfeld der regionalen Preissteigerungen liegt.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Overhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Overhagen besser einschätzen zu können.