Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Baukau-Ost 2025

Hauspreise in Herne-Baukau-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 3.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,6% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 3.097 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Baukau-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 1.909 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.841 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 1.909 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Baukau-Ost zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.226 €/m² im vierten Quartal 2022. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Spitzenwert folgte bis Mitte 2024 ein Rückgang auf 2.843 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.097 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 10,33 €/m², was einem Gesamtanstieg von 42,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,3 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 25,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen, während der spätere Rückgang des Faktors durch stagnierend fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Herne-Mitte mit 3.439 €/m² das höchste Preisniveau, während Baukau-West mit 2.947 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 4,9% und 6,5%, wobei Holsterhausen mit 6,5% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise für Häuser erreichen in Börnig - Holthausen mit 11,77 €/m² ihren Höchstwert, während Herne-Mitte mit 10,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen sticht Baukau-West mit einem deutlichen Anstieg von 11,1% hervor, während Horsthausen mit 5,5% die moderateste Mietpreisentwicklung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost sind von 1.551 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.909 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,00 €/m² auf 7,23 €/m², was eine Steigerung um 20,5% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 21,5 und 25,0 und liegt aktuell bei 22,0. Die Schwankungen des Faktors resultierten hauptsächlich aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 überproportional stiegen und anschließend volatiler verliefen als die kontinuierlicher wachsenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Herner Stadtteilen, wobei Sodingen mit 2.240 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Herne-Süd mit 2.184 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Horsthausen mit 1.747 €/m² zu erwerben. Bei den Preisveränderungen sticht Baukau-West mit einem Anstieg von 4,5 % hervor, während Horsthausen mit nur 1,0 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Börnig - Holthausen mit 7,71 €/m², gefolgt von Sodingen mit 7,61 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Baukau-West mit 7,14 €/m² verlangt. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich überwiegend zwischen 1,2 % und 2,6 %, wobei Sodingen mit 2,6 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Baukau-Ost kann man den Bodenrichtwert in Herne-Baukau-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Baukau-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,1% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).

Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.

Die Immobilienpreise in Herne-Baukau-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Baukau-Ost besser einschätzen zu können.