Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Holsterhausen 2025

Hauspreise in Herne-Holsterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Holsterhausen liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26% gestiegen – von 2.401 €/m² auf 3.024 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Holsterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Holsterhausen liegt aktuell bei 2.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 1.687 €/m² auf 2.064 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Holsterhausen zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.024 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 26,0 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 3.156 €/m² folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab Ende 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,4 im dritten Quartal 2020 auf 23,4 im dritten Quartal 2025 und verringerte sich damit um 11,4 %. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die im gleichen Zeitraum von 7,58 €/m² auf 10,79 €/m² um 42,3 % zulegten und damit deutlich stärker wuchsen als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Herne-Mitte mit 3.439 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Herne-Süd mit 3.338 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Sodingen mit 3.019 €/m², dicht gefolgt von Röhlinghausen mit 3.025 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Eickel mit 11,89 €/m², während Baukau-Ost die niedrigsten Mieten mit 10,33 €/m² aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Baukau-West mit einem deutlichen Anstieg von 11,1%, während Röhlinghausen mit nur 6,0% den geringsten Mietpreisanstieg verzeichnet.

In Herne-Holsterhausen zeigen Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.687 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.064 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 7,52 €/m², was eine Steigerung um 20,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,5 und 25,9 und liegt aktuell bei 22,9. Die leichte Reduktion des Faktors gegenüber dem Höchststand von 25,9 im dritten Quartal 2022 resultiert daraus, dass die Mietpreise in den letzten Quartalen prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Eickel mit 2.285 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sodingen mit 2.240 €/m² und Herne-Süd mit 2.184 €/m². Am günstigsten erweisen sich Unser Fritz - Crange mit 1.884 €/m² und Baukau-Ost mit 1.909 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 7,14 €/m² und 7,61 €/m², wobei Sodingen mit 7,61 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Baukau-West mit 4,5% am stärksten, während Sodingen mit 1,9% den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Holsterhausen kann man den Bodenrichtwert in Herne-Holsterhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Holsterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Holsterhausen liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Holsterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Holsterhausen liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).

Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.

Die Immobilienpreise in Herne-Holsterhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Holsterhausen besser einschätzen zu können.