Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Wanne 2025

Hauspreise in Herne-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Wanne liegt aktuell bei 3.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,6% gestiegen – von 2.385 €/m² auf 3.043 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Wanne liegt aktuell bei 1.951 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.592 €/m² auf 1.951 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Wanne entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem Höchststand von 3.158 €/m² im dritten Quartal 2022 und zeigten zuletzt wieder eine Aufwärtsbewegung auf 3.043 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,83 €/m² Ende 2020 auf aktuell 11,19 €/m², was einem Anstieg von 42,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf zuletzt 22,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, da sich die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 3,6% reduzierten, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 25,2% anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Mitte mit 3.439 €/m² als teuerster Stadtteil, während Baukau-West mit 2.947 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 4,9% in Horsthausen und 6,5% in Holsterhausen.

Die Mietpreise werden von Eickel mit 11,89 €/m² angeführt, gefolgt von Röhlinghausen mit 11,62 €/m². Am günstigsten zeigt sich Baukau-Ost mit 10,33 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Baukau-West mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 11,1% hervor, während Horsthausen mit 5,5% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Wanne zeigten einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.592 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.951 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 22,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,14 €/m² auf 7,37 €/m², eine Zunahme um 20,0 % im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,6 und 24,8 und lag zuletzt bei 22,1, was auf eine proportional ähnliche Entwicklung beider Preissegmente hindeutet. Die stärkste Dynamik zeigten beide Marktsegmente in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Preissteigerungen in den Jahren 2023 und 2024 verlangsamten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Eickel als teuerstes Pflaster mit 2.285 €/m², gefolgt von Herne-Süd mit 2.184 €/m² und Röhlinghausen mit 2.133 €/m². Am günstigsten erweisen sich Horsthausen mit 1.747 €/m² und Unser Fritz - Crange mit 1.884 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 7,14 €/m² in Baukau-West und 7,58 €/m² in Herne-Süd. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Baukau-West mit einem Kaufpreisanstieg von 4,5% hervor, während Horsthausen mit nur 0,98% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Wanne kann man den Bodenrichtwert in Herne-Wanne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Wanne liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,9% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 11,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Wanne liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).

Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.

Die Immobilienpreise in Herne-Wanne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Wanne besser einschätzen zu können.