Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Horsthausen 2025

Hauspreise in Herne-Horsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.400 €/m² auf 2.980 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Horsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 1.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 1.446 €/m² auf 1.748 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Horsthausen zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.098 €/m² im dritten Quartal 2022, während sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.980 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,64 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,49 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 23,6 und 30,8, wobei er nach einem Peak von 30,8 im zweiten Quartal 2022 bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,7 fiel. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, die seit 2022 tendenziell rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Herne-Mitte mit 3.439 €/m² das höchste Preisniveau, während Baukau-West mit 2.947 €/m² am günstigsten liegt. Alle Stadtteile verzeichnen positive Kaufpreisentwicklungen zwischen 5,1% und 6,5%, wobei Holsterhausen mit 6,5% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,33 €/m² in Baukau-Ost und 11,77 €/m² in Börnig - Holthausen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Baukau-West mit einem deutlichen Anstieg von 11,1%, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 7,7% und 9,4% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Horsthausen stiegen von 1.446 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.748 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 7,34 €/m², was einer Steigerung von 19,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 19,4 und 22,2 und lag zuletzt bei 19,8. Die relativ parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu moderaten Schwankungen des Faktors, wobei dieser zeitweise auf über 22 anstieg, bevor er sich wieder dem Ausgangsniveau annäherte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Sodingen mit 2.240 €/m² als teuerstes Viertel, während Unser Fritz - Crange mit 1.884 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Baukau-West mit 4,5 %, Herne-Süd und Börnig - Holthausen mit jeweils 4,0 %.

Die höchsten Mietpreise erreicht Börnig - Holthausen mit 7,71 €/m², gefolgt von Sodingen mit 7,61 €/m². Am günstigsten mietet es sich in Baukau-West mit 7,14 €/m², während die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 1,4 % und 2,6 % deutlich moderater ausfällt als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Horsthausen kann man den Bodenrichtwert in Herne-Horsthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Horsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Horsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).

Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.

Die Immobilienpreise in Herne-Horsthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Horsthausen besser einschätzen zu können.