Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Börnig - Holthausen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herne-Börnig - Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.175 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.141 €/m².
Hauspreise in Herne-Börnig - Holthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 3.175 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,1% gestiegen – von 2.538 €/m² auf 3.175 €/m².
Wohnungspreise in Herne-Börnig - Holthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 2.141 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 1.741 €/m² auf 2.141 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Herne-Börnig - Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen zeigten seit 2020 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.538 €/m² auf 3.175 €/m² bis zum dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 25,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,57 €/m² auf 11,76 €/m², was einer Steigerung von 37,2% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entsprechend rückläufig von 24,7 auf 22,5, da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Besonders markant war der Rückgang des Faktors in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im Jahr 2024, nachdem er 2022 noch Höchststände von über 29 erreicht hatte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.773 €/m² | 8,63 €/m² | 26.8 | 5.5 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | 9,29 €/m² | 28.8 | 7.5 % |
| 2023 | 3.058 €/m² | 9,94 €/m² | 25.6 | -10.9 % |
| 2024 | 3.028 €/m² | 10,65 €/m² | 23.7 | -7.6 % |
| 2025 | 3.109 €/m² | 11,30 €/m² | 22.9 | -3.2 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Herne-Mitte mit 3.439 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Herne-Süd mit 3.338 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Baukau-West mit 2.947 €/m², während Horsthausen bei 2.979 €/m² liegt.
Die Mietpreise werden von Eickel mit 11,89 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Wanne-Süd mit 11,36 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Baukau-West um 11,1%, während die Kaufpreise dort mit 6,2% moderat zulegten. Holsterhausen verzeichnet mit 6,5% die stärkste Kaufpreissteigerung aller betrachteten Stadtteile.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sodingen | 3.019 €/m² | 5.9 % | 11,34 €/m² | 7.7 % |
| Horsthausen | 2.980 €/m² | 4.8 % | 10,49 €/m² | 5.5 % |
| Herne-Mitte | 3.439 €/m² | 5.1 % | 10,44 €/m² | 8.2 % |
| Herne-Süd | 3.339 €/m² | 6.1 % | 11,01 €/m² | 7.8 % |
| Baukau-Ost | 3.099 €/m² | 6.1 % | 10,33 €/m² | 7.8 % |
| Holsterhausen | 3.031 €/m² | 6.5 % | 10,81 €/m² | 9.4 % |
| Baukau-West | 2.948 €/m² | 6.2 % | 10,85 €/m² | 11.1 % |
| Wanne-Süd | 3.078 €/m² | 6.1 % | 11,36 €/m² | 7.9 % |
| Eickel | 3.177 €/m² | 6.1 % | 11,89 €/m² | 7.9 % |
| Wanne | 3.036 €/m² | 6.1 % | 11,16 €/m² | 7.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herne-Börnig - Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen sind von 1.741 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.141 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,0% über den Analysezeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,42 €/m² auf 7,70 €/m², was einer Steigerung von 19,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,6 und 25,6 und lag zuletzt bei 23,2. Die stärkeren Kaufpreissteigerungen im Vergleich zu den Mietpreisen führten zeitweise zu einer Erhöhung des Faktors, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, bevor sich das Verhältnis in jüngster Zeit wieder stabilisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.897 €/m² | 6,62 €/m² | 23.9 | 4.2 % |
| 2022 | 2.131 €/m² | 6,89 €/m² | 25.8 | 7.8 % |
| 2023 | 2.062 €/m² | 7,13 €/m² | 24.1 | -6.5 % |
| 2024 | 2.069 €/m² | 7,43 €/m² | 23.2 | -3.7 % |
| 2025 | 2.123 €/m² | 7,68 €/m² | 23.0 | -0.7 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite zwischen 1.747 €/m² in Horsthausen und 2.285 €/m² in Eickel. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Baukau-West mit +4,5%, während Horsthausen mit +1,0% die geringste Kaufpreisentwicklung verzeichnet.
Bei den Mietpreisen bewegen sich die Werte zwischen 7,14 €/m² in Baukau-West und 7,61 €/m² in Sodingen. Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnet Sodingen mit +2,6%, während Eickel trotz der höchsten Kaufpreise nur eine moderate Mietpreisentwicklung von +1,2% aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sodingen | 2.241 €/m² | 1.9 % | 7,61 €/m² | 2.6 % |
| Horsthausen | 1.748 €/m² | 1.0 % | 7,34 €/m² | 1.2 % |
| Herne-Mitte | 2.032 €/m² | 2.3 % | 7,41 €/m² | 2.2 % |
| Herne-Süd | 2.184 €/m² | 4.0 % | 7,58 €/m² | 2.3 % |
| Baukau-Ost | 1.910 €/m² | 4.0 % | 7,23 €/m² | 2.4 % |
| Holsterhausen | 2.068 €/m² | 2.3 % | 7,54 €/m² | 2.3 % |
| Baukau-West | 1.928 €/m² | 4.5 % | 7,14 €/m² | 1.6 % |
| Wanne-Süd | 2.100 €/m² | 4.0 % | 7,44 €/m² | 1.4 % |
| Eickel | 2.286 €/m² | 4.0 % | 7,39 €/m² | 1.2 % |
| Wanne | 1.946 €/m² | 4.0 % | 7,35 €/m² | 1.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Herne-Börnig - Holthausen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Börnig - Holthausen kann man den Bodenrichtwert in Herne-Börnig - Holthausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Herne-Börnig - Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,63 €/m² | 1.2 % | 7,37 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² | 7.7 % | 7,91 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | 6.9 % | 8,51 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² | 7.2 % | 9,06 €/m² | 16,06 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² | 6.1 % | 9,64 €/m² | 17,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 7,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,62 €/m² | 2.7 % | 6,26 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² | 4.2 % | 6,52 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² | 3.5 % | 6,79 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² | 4.2 % | 6,98 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² | 3.4 % | 7,35 €/m² | 12,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herne-Börnig - Holthausen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.
Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Recklinghausen | 3.082 €/m² | 0.7 % | 2.367 €/m² | 0.5 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Herten | 2.896 €/m² | -1.8 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Witten | 3.384 €/m² | 5.8 % | 2.382 €/m² | 3.0 % |
| Marl | 2.888 €/m² | 1.1 % | 2.248 €/m² | 3.9 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Gladbeck | 3.017 €/m² | 1.9 % | 2.136 €/m² | 5.9 % |
Mietspiegel der Region
Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).
Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Recklinghausen | 11,37 €/m² | 7.4 % | 7,46 €/m² | 2.2 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Herten | 11,32 €/m² | 7.8 % | 7,51 €/m² | 4.2 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Witten | 12,01 €/m² | 7.0 % | 7,97 €/m² | 1.4 % |
| Marl | 11,06 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 2.3 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Gladbeck | 10,87 €/m² | 7.7 % | 7,42 €/m² | 1.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herne-Börnig - Holthausen?
Die Immobilienpreise in Herne-Börnig - Holthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Börnig - Holthausen besser einschätzen zu können.