Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Herne-Mitte 2025

Hauspreise in Herne-Herne-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 3.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,5% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 3.448 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Herne-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 2.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.662 €/m² auf 2.038 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Mitte zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.769 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.448 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,43 €/m² auf 10,47 €/m², was einer Steigerung von 40,9% gleichkommt und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 auf 27,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2024, als trotz stagnierender Kaufpreise die Mieten weiter anzogen und den Kaufpreisfaktor von 30,2 auf 27,4 drückten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Süd als teuerster Stadtteil mit 3.338 €/m², gefolgt von Baukau-Ost mit 3.098 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Baukau-West mit 2.947 €/m², dicht gefolgt von Horsthausen mit 2.979 €/m².

Die Mietpreise werden von Eickel mit 11,89 €/m² und Börnig - Holthausen mit 11,77 €/m² angeführt, während Baukau-Ost die niedrigsten Mieten mit 10,33 €/m² aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Baukau-West um 11,1%, während Horsthausen mit 5,5% den moderatesten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Mitte zeigten zwischen 2020 und 2025 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.063 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.912 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.038 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,20 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,43 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 22,3 und 25,9, wobei der Rückgang von seinem Höchststand im dritten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2025 primär durch den stärkeren Preisrückgang bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Die Mietpreissteigerungen von durchschnittlich 1,0% pro Quartal dämpften den Rückgang des Kaufpreisfaktors trotz der zwischenzeitlich fallenden Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Herne-Mitte zeigen deutliche Unterschiede: Während Eickel mit 2.285 €/m² die höchsten Preise aufweist, bildet Horsthausen mit 1.747 €/m² das untere Ende der Preisspanne. Auffällig ist die starke Preisdynamik in Baukau-West mit einem Anstieg von 4,5 % zum Vorjahr, während Horsthausen mit nur 0,98 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Börnig - Holthausen mit 7,71 €/m², gefolgt von Sodingen mit 7,61 €/m². Das günstigste Mietniveau bietet Baukau-West mit 7,14 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Sodingen (2,6 %) und Baukau-Ost (2,4 %) die stärksten Anstiege, während Eickel mit 1,2 % die moderateste Entwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Herne-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Herne-Herne-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 318 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Herne-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Herne-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).

Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.

Die Immobilienpreise in Herne-Herne-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Herne-Mitte besser einschätzen zu können.