Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Eickel 2025

Hauspreise in Herne-Eickel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Eickel liegt aktuell bei 3.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26% gestiegen – von 2.533 €/m² auf 3.192 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Eickel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Eickel liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 1.868 €/m² auf 2.296 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Eickel zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.533 €/m² auf 3.192 €/m², was einem Anstieg von 26,0% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,66 €/m² auf 11,95 €/m², was einer Steigerung von 38,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,4 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 29,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus überdurchschnittlich stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Mitte mit 3.439 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 3.338 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Baukau-West mit 2.947 €/m², während die übrigen Stadtteile relativ einheitlich zwischen 3.000 und 3.100 €/m² rangieren.

Die Mietpreise werden von Röhlinghausen mit 11,62 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Wanne-Süd und Sodingen mit jeweils über 11,30 €/m². Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Baukau-West, wo die Mieten um 11,1% zulegten, während Holsterhausen mit 9,4% ebenfalls deutlich über dem Durchschnitt liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Eickel zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.868 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.296 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,9% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Phase der Konsolidierung mit teilweise rückläufigen Werten einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,17 €/m² auf 7,42 €/m², was einer Steigerung von 20,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,2 und 29,0 und zeigte dabei eine wellenförmige Entwicklung. Nach einem Anstieg von 25,2 Ende 2020 auf den Höchststand von 29,0 im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 25,8, was primär auf die zwischenzeitlich stärker gestiegenen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaterem Mietpreiswachstum zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Sodingen mit 2.240 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 2.184 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Unser Fritz - Crange mit 1.884 €/m² und Baukau-Ost mit 1.909 €/m² zu erwerben.

Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichneten Baukau-West mit +4,5% und Wanne sowie Herne-Süd mit jeweils knapp 4,0%. Bei den Mietpreisen führt Sodingen mit 7,61 €/m², während Baukau-West mit 7,14 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Eickel kann man den Bodenrichtwert in Herne-Eickel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 259 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Eickel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Eickel liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Eickel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Eickel liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).

Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.

Die Immobilienpreise in Herne-Eickel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Eickel besser einschätzen zu können.