Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Wanne-Süd 2025

Hauspreise in Herne-Wanne-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Wanne-Süd liegt aktuell bei 3.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,1% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 3.083 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Wanne-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Wanne-Süd liegt aktuell bei 2.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 1.729 €/m² auf 2.103 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Wanne-Süd zeigten über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit 2.571 €/m² Ende 2020 und aktuell 3.083 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 19,9% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.204 €/m² Ende 2022 folgte eine Korrekturphase, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen.

Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 8,05 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,38 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 41,4% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 29,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,6, da die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise und sich somit das Verhältnis zugunsten der Mieten verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Wanne-Süd zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 3.439 €/m² in Herne-Mitte als teuerstem und 2.947 €/m² in Baukau-West als günstigstem Stadtteil. Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen, wobei Holsterhausen mit +6,5% die stärkste Kaufpreissteigerung aufwies.

Bei den Mietpreisen führt Eickel mit 11,89 €/m², während Baukau-Ost die niedrigsten Mieten mit 10,33 €/m² aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Baukau-West mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +11,1%, während Röhlinghausen mit +6,0% die moderateste Mietpreissteigerung verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Wanne-Süd zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.729 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.103 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,21 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von 20,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Zeitraum relativ stabil und bewegte sich zwischen 23,2 und 26,4, wobei er aktuell bei 23,5 liegt. Die nahezu gleichmäßige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten nur geringfügig veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Eickel mit 2.285 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Sodingen mit 2.240 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Unser Fritz - Crange mit 1.884 €/m², während Baukau-Ost bei 1.909 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Sodingen mit 7,61 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Herne-Süd mit 7,58 €/m². Bei den jährlichen Veränderungen sticht Baukau-West mit einem Kaufpreisanstieg von 4,5% hervor, während Sodingen den höchsten Mietpreisanstieg von 2,6% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Wanne-Süd kann man den Bodenrichtwert in Herne-Wanne-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Wanne-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Wanne-Süd liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Wanne-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Wanne-Süd liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Herne zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung, wobei Häuser mit 9,8 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte verzeichneten und bei 3.139 €/m² liegen. Bei Wohnungen liegt Herne mit 2.062 €/m² im unteren Bereich der Region, während Bochum mit 2.605 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Gelsenkirchen zeigt als einzige Stadt stagnierende Preise bei Häusern und Wohnungen, während Herten mit -1,8 % den einzigen Rückgang bei Hauspreisen verzeichnet. Die teuersten Häuser finden sich in Bochum mit 3.565 €/m², gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 11,12 €/m² ein außergewöhnlich starkes Wachstum von 9,7% zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Gelsenkirchen (11,14 €/m²) und Marl (11,06 €/m²), jedoch unter Bochum (12,65 €/m²) und Witten (12,01 €/m²).

Bei Wohnungsmietpreisen erreicht Herne 7,47 €/m² mit einer Steigerung von 4,8%, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt - günstiger als Bochum (8,42 €/m²) und Waltrop (8,01 €/m²), aber teurer als Gelsenkirchen (7,05 €/m²). Besonders auffällig ist Gelsenkirchen mit 0,0% Veränderung bei beiden Wohnungsarten.

Die Immobilienpreise in Herne-Wanne-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Wanne-Süd besser einschätzen zu können.